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合同解除及后果处理的规定

2021-01-13 08:45:14 来源: 找法网
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  在现实生活中,关于建设工程合同的纠纷层出不穷,因为建设工程的发包方和承包方对于合同解除的法律规定不甚了解,导致因为合同解除的处理问题产生了一系列的矛盾。接下来找法网小编就为大家详细介绍合同解除及后果处理的规定,希望能给您带来一些帮助。 合同解除及后果处理的规定

  一、合同解除及后果处理的规定

  《中华人民共和国民法典》第八百零六条规定,承包人将建设工程转包、违法分包的,发包人可以解除合同。

  发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务,致使承包人无法施工,经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的,承包人可以解除合同。

  合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的,参照本法第七百九十三条的规定处理。

  第七百九十三条规定,建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:

  1、修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;

  2、修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

  发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。

  二、建筑工程合同单方终止赔偿违约金具体是多少

  违约金有法定违约金与约定违约金之分,约定违约金具有如下特征:违约金的数额是双方预先确定的;违约金是—种违约后的补救措施; 违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。换言之,只要当事人无特别约定,支付违约金的行为不能替代履行合同,当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务。

  违约金适用的一般原则性规定。合同对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定处理。违约金的计算依据是合同总价。约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

  三、合同解除的法律后果

  1、恢复原状,指恢复到订约前的状态。恢复原状时,原物存在的,应当返还原物,原物不存在的,如果原物是种类物,可以用同一种类物返还。恢复原状还包括:

  (1)返还财产所产生的孳息;

  (2)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用;

  (3)因返还财产所支出的必要费用。

  2、其他补救措施,包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

  3、赔偿损失

  协议解除合同的,当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的,协议生效后,不得再请求赔偿;因不可抗力解除合同,不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后,应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的,应对扩大的损失承担赔偿责任。

  在建设工程合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款;质量不合格的,要重新进行修复。以上内容就是小编为您整理的合同解除及后果处理的规定,希望能给您带来一些帮助,如果您还有其他法律方面的问题想要了解,建议您来找法网咨询专业律师。

法律依据
  • 民法典 第三编 合同 第八百零六条 建设工程合同的法定解除
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