物业服务合同违约条款有哪些

更新时间:2021-08-24 10:14:57 找法网官方整理
导读:
在我国《民法典》中,对于民事法律行为的效力问题有明确规定,有效的合同必须具备行为人具有相应的民事行为能力、合同当事人的意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗这几个要素,那么物业服务合同违约条款有哪些呢?以下由找法网小编为大家具体解答,希望能对您有帮助。
物业服务合同违约条款有哪些

一、物业服务合同的主要条款有哪些

物业服务合同应具备以下主要条款:

1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司;

2、管理项目。即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限;

3、管理内容。即具体管理事项,例如,房屋的使用、维修、养护、消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂,不同的管理事项,收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的,如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会协商确定的,如停车场的停车费,这些收费,能明确的都应当在合同中明确规定。

5、双方的权利和义务

6、合同期限。即合同的起止日;

7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。

8、其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜,如风险责任、调解与仲裁、合同的更改等等。

二、物业服务合同违约条款有哪些

在我国的物业管理实践过程中,凡有如下情况的属无效行为:

1、物业管理合同的主体不合格,即根据法律规定,当事人一方无权签署物业管理合同;

2、物业管理合同的内容违法,即合同的权利义务条款违反了法律的规定;

3、物业管理合同的一方当事人是因为受到欺诈或胁迫而作出了不真实的订立合同的行为,且损害了国家利益;

4、合同内容违反国家利益或社会公共利益。如有上述情况,物业公司应当向业主返还财产、赔偿损失、追缴财产。

三、签订物业服务合同的注意事项

1、明确委托物业服务的内容、范围和期限;

2、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外,其它一些权利,也应在服务合同里更具体地约定;

3、明确物业公司的权利和义务;

4、对违约责任的约定。

虽然《中华人民共和国民法典》规定合同可以采取书面形式、口头形式和其他形式,但由于物业服务合同与人民工作、生活密切相关,涉及的权利义务关系复杂,合同履行期间长,因此有关物业管理法律法规都规定,物业服务合同应采取书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

物业管理合同出现主体不合格、内容违法、意思表示不真实、损害国家社会利益等情况的,属无效行为。以上就是找法网小编整理的对“物业服务合同违约条款有哪些”的解答以及其他相关法律知识。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
合同其中有没有什么违约条款
既然没有违约条款,最不好主张违约金
合同违约条款履行
您好 建议带相关的资料委托律师提供法律帮助
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
2011年农村最新拆迁法有哪些条款
 国务院常务会议19日审议并原则通过的《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》规定,取消行政强制拆迁,被征收人超过规定期限不搬迁的,由政府依法申请人民法院强制执
成立业委会成员必须交清物业费才有资格吗。成立业委会的目的就是物业费太贵
是的,必须交清。未交清物业费可补交或协商,同时业委会可积极与物业沟通,争取费用调整或改进服务。确保业委会合法运作,维护业主权益。
物业管理企业如何通过实行物业收费明码标价措施以提高服务水平
物业管理企业应明码标价。具体操作为在显著位置公示服务内容、标准、收费项目等,根据政府指导价和业主产权面积计算费用,并包含实际居住和公摊面积,确保收费公开透明,提
收据丢失物业不给房屋维修抵押金怎么办?
您好,房屋维修基金收据丢了去缴纳维修基金的地方询问,都有补办的。一般是找出存根,复印,再盖章。
精装收房未入住物业费可减免吗?
精装收房未入住物业费减免可能。如果房子空置一年,可根据相关法规申请物业费减免。需与物业协商具体减免金额。若物业服务不到位,需掌握证据后向法院起诉,要求减免物业费
云南省昭通市这边有空置房减免部分物业费的规定吗?
空置房物业费减免政策,具体如下:1、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同;2、业主应当根据物业服务合
两间店面2年未出细侠用可以申请减免物业费吗?
减免物业费需符合条件。服务不到位需掌握证据后起诉;房子空置一年以上可与物业协商减免;低收入家庭凭证明申请免交。