合同违约要缴纳一定的违约金。按《民法典》的规定,签订合同时双方可以约定违约金,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。
合同一经成立即具有法律效力,在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务,就要依照合同或法律承担违约责任。
合同是指平等主体的双方或多方当事人(自然人或法人)关于建立、变更、终止民事法律关系的协议。此类合同是产生债权的一种最为普遍和重要的根据,故又称债权合同。
构成合同违约,其构成条件为:
1、债务人的行为符合规定的情形;
2、守约方具有确凿证据证明对方具有上述情形;
3、违约方不愿提供适当的履行担保。对于预期违约,守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任:
《民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
民法典明确规定,租赁物所有权的变化不应影响租赁合同的效力,除非租赁合同中对此有特别约定。但如果是公有房屋,因国有资产处置涉及很多政策性问题,本所不了解当地具体政策,无法具体判断。
租赁协议的解除权和赔偿问题,租赁协议有约定的按约定赔偿,没有约定的,我国司法实践中通常认为只赔偿直接损失,而对于停业和未来2年收入等间接损失不给予赔偿。
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