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第三人主张权利时承租人有通知出租人的义务吗

2021-03-03 16:30:42 来源: 找法网
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  在租赁合同续存期间,可能会出现第三人为了捍卫自己的权利要求出租人归还债务,偿还房产等情形,那么这将导致承租人无法正常使用房屋,从而影响承租人的生活。那么第三人主张权利时承租人有通知出租人的义务吗?接下来找法网小编为您详细介绍,希望能对您有所帮助。 第三人主张权利时承租人有通知出租人的义务吗

  一、第三人主张权利时承租人有通知出租人的义务吗

  根据《中华人民共和国民法典》第七百二十三条的规定,因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

  第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。

  二、第三人主张权利使承租人不能使用租赁物如何处理

  出租人对租赁物应当享有所有权或者处分权,即出租人有权出租租赁物,应当保证第三人在租赁期间不能就租赁物主张任何权利,否则,出租人应当承担相应的责任。这里的第三人主张权利,可以是第三人作为租赁物的所有人主张出租人无权处分,该租赁合同无效,也可以是第三人作为租赁物的抵押权人,在义务人不履行义务时,要求实现抵押权。因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,如第三人主张实现房屋的抵押权,使承租人无法继续租住,这时的责任应由出租人承担,承租人可以要求减少租金或者不支付租金,给承租人造成损失的,应当给予赔偿。需要注意的是,承租人应当是善意相对人,即承租人在订立合同时不知道出租人没有处分权,如果承租人在订立合同时明知出租人对该租赁物没有处分权,而愿意承担第三人主张权利的风险的,出租人就不承担责任。在第三人主张权利时,承租人应当及时通知出租人,因承租人怠于通知致使出租人能够补救而未能补救的,出租人对承租人的损失不承担赔偿责任。

  三、承租人可否向侵害房屋的第三人主张权利

  承租人可以向侵害房屋的第三人主张权利,承租人承租房屋以后,即对房屋有占有、使用、收益的权利,当第三人的行为影响其上述权利时,承租人可以基于承租权请求排除妨碍、损害赔偿。但房屋所有权人也可以基于所有权向侵权人主张权利。

  由上可知,在第三人主张权利时承租人应当及时通知出租人,如果因其主张权利导致承租人无法正常使用租赁物,那么承租人有权减少或减免租金的支付。以上内容就是小编为大家解答的第三人主张权利时承租人有通知出租人的义务吗及相关问题,如果您还有其他法律问题想要了解,欢迎登陆找法网咨询专业律师。

法律依据
  • 民法典 第三编 合同 第七百二十三条 出租人的权利瑕疵担保责任
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