转租经过房东同意是合法的，但不得超过原来的承租合同约定的期限；转租超过原租赁合同期限的部分是无效的。如果次承租人起诉，是对承租人不利的。如果原合同到期后，可以与次承租人协商确定好租赁协议，再由出租人与次承租人直接签订租赁合同。这样的话，就不会有问题了。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
依据我国相关法律规定，承租人转租的应当征求出租人的意见，出租人同意的，承租人可将租赁物转租给次承租人。此时，承租人与次承租人在满足合同成立条件的情况下，双方形成的租赁合同合法有效。
一般而言，转租合同的期限应与原租赁合同期限保持一致，如果转租合同期限超过原租赁合同期限，当原租赁合同到期后，且出租人与承租人不再续签原租赁合同，出租人此时有权收回租赁物。
因此，转租合同期限超过原租赁合同期限部分无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
原租赁合同期满，出租人明确表示不与承租人续签租赁合同，此种情况下，出租人应该通知商铺的实际占有人，并给予次承租人一定合理期限，要求其腾退房屋。
此时，次承租人对商铺属于无权占有，应当将商铺返还。若其拒绝返还，属于侵犯出租人的所有权，出租人可以以排除妨害或返还原物为由向法院提起诉讼，并可以主张次承租人迟延腾退房屋期间的使用费用。
以上便是小编为大家整理关于转租合同期限超过原租赁合同期限怎么处理问题的详细解答所以说转租期限影响是非常大的，双方形成的租凭合同是合法有效，并且如果承租人同意的话还是可以续租。如果你还有其他疑问欢迎咨询找法网专业律师。
