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物业服务合同对谁有约束力

2021-03-08 16:32:00 来源: 找法网
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  物业公司是专门对小区内的物业进行管理的服务性公司,小区内的物业公司不是由哪个主体指定的,而是由代表全体小区意志的业主委员会选任的,那么签订物业服务合同后,物业服务合同对谁有约束力,下面就由找法网小编为您介绍。 物业服务合同对谁有约束力

  一、物业服务合同对谁有约束力

  《中华人民共和国民法典》第九百三十九条:建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。

  二、物业服务合同的主体由谁

  物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。

  1、建设单位

  建设单位即有关物业的开发单位,根据有关法律规定,建设单位应当在销售物业之前选聘具有相应资质等级的物业服务企业,承担该物业管理区域内的服务活动。建设单位在与物业买受人订立物业买卖合同时,应将前期物业服务合同中的内容纳入物业买卖合同中。

  2、业主委员会

  业主委员会是经业主代表大会选举产生的,是业主大会的执行机构。它代表业主利益,实行自治管理,维护业主合法权益。业主委员会经政府有关管理机关依法核准登记后,取得合法资格。业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同,并有权监督物业服务企业的服务水准、服务合同的执行情况,物业管理服务收费及其使用情况。

  3、物业服务企业

  物业服务企业是指取得物业服务企业资质证书和工商营业执照,接受业主或者业主大会的委托,根据物业服务合同进行专业管理,实行有偿服务的企业。物业服务企业有权依照物业管理办法和物业服务合同对物业实施管理,有权依照物业服务合同收取管理费,有权选聘专业服务公司承担物业管理区域内的专项服务业务,但不得将整项服务业务委托他人。

  三、签订物业服务合同需要按照什么合同形式

  虽然《中华人民共和国民法典》规定合同可以采取书面形式、口头形式和其他形式,但由于物业服务合同与人民工作、生活密切相关,涉及的权利义务关系复杂,合同履行期间长,因此有关物业管理法律法规都规定,物业服务合同应采取书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

  此外,物业服务合同应当报有关物业管理行政主管部门备案,以便行政部门更好地监督和指导。

  综上所述,由于物业服务合同是业主委员会与物业公司签订的合同,其约束的对象不仅仅是业主委员会以及物业公司,还有全体的小区居民,这不属于突破了合同的相对性。以上就是找法网小编为您整理的物业服务合同对谁有约束力内容。如果还有什么不理解或者遇到什么问题,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第三编 合同 第九百三十九条 物业服务合同的约束力

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