由当事人协商确定，合同是可以约定出租从同意或者不同意房屋装修、怎样进行装修等。《民法典》第七百一十五条 【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
法院调解，是指在人民法院的主持下，双方当事人平等协商，达成协议，经人民法院认可后，终结诉讼程序的活动。租赁合同纠纷起诉到人民法院之后，在审理中，法院首先要进行调解。用调解的方式解决合同纠纷，是人民法院处理合同纠纷的重要方法。
１、承租人未按照约定的方法使用租赁物的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；
２、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；
３、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
【法律依据】
《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
以上就是找法网小编为您详细介绍的关于租赁合同如何约定装修。对于房子的装修的话要和房东协商好，要是房东不同意的话不能擅自主动装修的。违背了两人之间的合同。若您还有什么不明白的地方，建议咨询找法网专业律师。
