您的位置: 找法网 > 民法典 > 合同 > 租赁合同 > 正文

需要转租要叫房东签合同吗

来源: 找法网 2022-03-04 15:41:04

导读:在实际生活中,承租人在与出租人签订租赁合同之后,如果想要转租的,需要经过房屋所有人的同意。那么需要转租要叫房东签合同吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

需要转租要叫房东签合同吗

  一、需要转租要叫房东签合同吗

  租转租的房子不需要和房东签合同,房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书面或者口头同意。

  “承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。” 也就是说,转租的话,和房东之间的合同仍然有效,仍需要履行;然后与下家之间再订立一个租赁合同,这个合同也有效,但在与下家之间履行。

  而一般的转让作是,作为原租客,在寻找一个下家后,让下家来继承在原合同中的权利义务,则从原来的合同中完全地退出来。下家以后如何履行合同、愿不愿意履行合同,都将与无关。

  所以,要根据自身的情况来选择一下,到底是转租还是转让。

  现如今租房都会趋向半年或者一年的长期合同,租来的房子因为工作、家庭或个人原因无法继续租赁下去,但租房合同又还没有到期,提前终止租赁会违约的情况下,很多人就想到了转租。

  《民法典》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  根据《民法典》第二百二十四条的规定,承租人转租原则上要经过出租人同意,如果出租人明确表示不得转租,则转租行为无效,如果承租人未经同意私自转租,出租人有权解除双方之间的租赁合同,并要求承租人承担相应的违约责任

  但是出租人在知道或者应当知道转租情况的六个月内没有提出反对意见,则推定为出租人同意,承租人的转租行为合法有效,出租人不能解除合同。

  如果是转租。不但要叫房东签字。最好是和房东重新签合同。这样就会减少好多不必要的麻烦。

  (一)如果不叫房东签字,到时候房东来了说这房不可以转租。转租要收回,怎么办。早几天就有人在悟空这问,他给上家2万转让费。结果房东不承认要收回房。

  (二)一般租房合同都会写不允许私自转租。所以要转租最好和上家事弄清。和房东重新签合同,这样有保障。

  二、房东不退房租怎么办

  签订的合同是否有约定条款,若有条款,按照约定处理;若没有约定,则先与房东进行协商,协商不成可以找派出所进行调解,调解不成功的可以直接向人民法院起诉。

  根据2021年施行的《民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。

  三、转租的条件

  (一)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

  (二)租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

  (三)承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  (四)出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

  (五)房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

  1、房地产权证书或者其他合法权属证明;

  2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

  3、房屋租赁合同。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于需要转租要叫房东签合同吗的相关知识,综上,承租人对出租合同有解除的权利,房东只需要根据房屋所有人的意思来办事。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
相关解答
  • 如被打,可以到法院进行起诉。对于公民、法人、其他组织之间因财产关系和人身关系而引起的纠纷,当事人可以提起民事诉讼。另外打人如果违反治安管理的,公安机关在依法予以处罚后,也会告知当事人可就其中的民事争议向法院提起民事诉讼。<br/> 法律依据:<br/> 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条<br/> 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。<br/> 第九条<br/> 人民法院审理民事案件,应当根据自愿和合法的原则进行调解;调解不成的,应当及时判决。<br/> 《中华人民共和国治安管理处罚法》第九条<br/> 对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为,情节较轻的,公安机关可以调解处理。经公安机关调解,当事人达成协议的,不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的,公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚,并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。

    全部1个答案 >
  • 离婚后一方是不能擅自更改孩子姓名的,需要父母双方的同意才能对子女的姓名进行更改。更改姓名的本人或父母、收养人需要先准备必要的材料;当事人向户口登记机关申请变更登记;户口登记机关受理申请后,材料符合条件的,进行变更登记。<br/> 法律依据:<br/> 《中华人民共和国户口登记条例》第十八条<br/> 公民变更姓名,依照下列规定办理:<br/> (一)未满十八周岁的人需要变更姓名的时候,由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记;<br/> (二)十八周岁以上的人需要变更姓名的时候,由本人向户口登记机关申请变更登记。

    全部1个答案 >
  • 起诉离婚一方不同意,但法院经审理认为夫妻感情确已破裂,没和好可能,会判决离婚。<br/> 法律依据:<br/> 根据2021年实施的《民法典》第一千零七十九条<br/> 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。<br/> 人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。<br/> 有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:<br/> (一)重婚或者与他人同居;<br/> (二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;<br/> (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;<br/> (四)因感情不和分居满二年;<br/> (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。<br/> 一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。<br/> 经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

    全部1个答案 >
  • 消费者可以通过以下途径行使损害赔偿请求权:<br/> 1、与经营者协商解决;<br/> 2、请求消费者协会调解;<br/> 3、向有关行政部门举报;<br/> 4、根据仲裁协议约定申请仲裁;<br/> 5、向人民法院提起诉讼。<br/> 法律依据:<br/> 《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条<br/> 消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:<br/> (一)与经营者协商和解;<br/> (二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;<br/> (三)向有关行政部门投诉;<br/> (四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;<br/> (五)向人民法院提起诉讼。

    全部1个答案 >
操作
分享