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转租规定是什么

来源: 找法网 2022-04-05 16:02:15

导读:在实际生活中,有些承租人在与出租人协商签订租赁合同后,又因为其他原因不想租了的,在取得出租人同意的情况下,可以转租。那么转租规定是什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

转租规定是什么

  一、转租规定是什么

  根据《民法典》第716条规定,转租之后是不能够随意的解除合同的,我国《民法典》第716条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”。“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。该条规定了承租人经出租人同意可以转租给第三人,以及承租人擅自转租时出租人可以解除合同。

  如果房屋租赁合同明确约定未经出租人同意,承租人不得擅自转租,此时承租人自行转租,违反诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,次承租人可以主张转租合同无效。

  二、商铺转租协议 通用版

  转租方(简称甲方):

  承租方(简称乙方):

  甲、乙双方在征得出租人书面同意后,双方在平等互利的基础上,经友好协商,一致订立本合同如下,以资共同遵守。

  (一)商铺地址:

  (二)商铺面积:

  (三)租赁期限:

  (四)租金:

  (五)租赁期内,甲方承担下列责任:

  (六)租赁期内,乙方承担下列责任:

  (七)合同终止及解除的规定:

  (八)不可抗力

  (九)违约处理:

  (十)其他:本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份。

  订约人:

  甲方:乙方:

  证件号码:证件号码:

  联络地址:联络地址:

  电话:电话:

  日期:日期:

  三、房屋转租合同的内容

  房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的合同,因此,必须与房屋租赁合同的内容相适应,否则无法生效。例如,除非出租人与转租合同的双方另有约定,转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的一部或者全部,不能超出房屋租赁合同的范围;转租合同的期限必须在房屋租赁合同期限届满前届满,不能超过房屋租赁合同约定的期限。《城市房屋租赁管理办法》第29条规定:“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。”

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于转租规定是什么的相关知识,综上,按照法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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