原告：ＸＸＸ ，女，１９６９年２月２３日出生，汉族，住广州市天河区棠德东二街ＸＸ号ＸＸ房
诉讼代理人：广东ＸＸ律师事务所律师 张Ｘ锋
被告：广州ＸＸＸ有限公司
地址：广州市海珠区昌岗中路ＸＸ号
法定代表人：ＸＸＸ 职务：董事长
电话：３４ＸＸ０３１７
诉讼请求：
１、请求判令被告退还定金人民币２０，０００元，赔偿原告信赖利益损失人民币ＸＸ元。
２、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：
２００５年１０月６日，原告与被告双方约定：原告认购由被告开发的ＸＸ号单元，原告需向被告交纳人民币两万元；双方还约定：房屋总价款人民币ＸＸＸ万元，在被告取得《商品房预售许可证》后该款自动转为该单元之定金，然后被告向原告出售该房屋。
２００５年１０月６日，原告按照约定交纳了人民币两万元，２００７年７月２４日，被告取得了该楼盘的商品房预售许可证（预字第：２００６ＸＸＸ）。被告在取得了预售许可证之后，并没有按照双方的约定向原告出售该房屋。原告在得知被告已经取得该房屋的《商品房预售许可证》后多次前往被告销售部门要求其继续履行双方原来的约定，向原告出售该房屋，被告至今未履行该义务。《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
原告认为，被告违背其依诚实信用原则所应尽的先合同义务，而致原告信赖利益的损失，应当承担民事责任。被告的过错导致商品房购销合同未能订立的，其作为有过错一方应承担缔约过失赔偿责任。
原告与被告虽未签订的《认购书》，但是双方已经对ＸＸＸ号房屋的认购事宜达成了明确的意向，即：原告向被告认购ＸＸＸ单位，原告需要向被告支付人民币两万元，在被告取得《商品房预售许可证》后该款自动转为该单元之定金，被告向原告出售该房屋。因此，双方已经就该房屋的认购达成了口头认购合同，原告所提交的定金收据足以证明。因此被告应该按照双方的约定，继续履行认购合同的约定。如今被告受高额利润的驱动，恶意促使双方合同不能订立，其行为已违反先合同义务。
广州越秀区人民法院
具状人：ＸＸＸ
代书人：广东ＸＸ律师事务所律师张Ｘ锋
根据上述事实和法律规定，为维护原告的合法权益不受侵犯，现诉请贵院，依法准如所请。
此致
２０ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日
合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段
第三百九十六条：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条：委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第三百九十八条：委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。
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