（一）合同解除以有效成立的合同为标的。中国合同法设置解除制度的目的，是为了解决这样的矛盾。
（二）合同解除必须具备解除的条件。合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。
（三）合同解除原则上必须有解除行为。解除的条件不过是合同解除的前提，由于中国法律并未采取当然解除主义，因此当解除的条件具备时，合同并不必然解除，欲使它解除，一般还需要有解除行为。解除行为是当事人的行为，当事人是解除行为的主体。
（四）解除的效果是使合同关系消灭。合同解除的法律效果是使合同关系消灭，但其消灭是溯及既往，还是仅向将来发生，各国的立法不尽相同。一类是使合同关系自始消灭，即溯及合同成立之时消灭，发生与合同从未订立相同的后果，承认合同解除有溯及力；另一类是使合同关系自解除时消灭，解除以前的债权债务关系依然存在，不承认解除有溯及力。
合同解除的方式分为约定解除和法定解除(单方解除)。
（一）约定解除的两种情况
1、双方在合同中约定了解除条件，一旦该条件成就，合同解除;
2、双方未在合同中约定解除条件，但在合同履行完毕前，经双方协商一致而解除合同。
（二）法定解除的情形和合同解除的法定条件
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
合同解除的程序有以下规定：
当事人应当按照法律规定或当事人约定的期限行使解除权；
依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。
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