我们可以采取书面或口头形式订立租赁合同。
租赁期限不满六个月的租赁合同，既可以采用口头形式也可以采用书面形式。因为租赁期限较短的合同一般来说租赁物的价值不大，经使用后消耗也不大，租金也较少，证据也不易散失，一旦发生纠纷容易分清责任，所以不要求当事人以书面形式订立合同。租赁期限在六个月以上的租赁合同应当采用书面形式。因为租期长的合同租赁物的价值通常较高，租赁物经使用后消耗也较多，租金也较多，证据也不易收集，如果当事人以书面形式订立租赁合同，将双方的权利义务约定清楚，在发生纠纷时就有据可查，有利于保护当事人的合法权益。租赁期限在六个月以上的，如果当事人没有采用书面形式订立合同，则视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
订立租赁合同的期限限制是租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此，找法网提醒您房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
订立租赁合同的基本原则包括：
1.平等原则
2.自愿原则
3.公平原则
4.诚实信用原则
5.善良风俗原则
