购房定金收据有法律效力。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。如果合同当事人没有签订书面协议,但实际交付了定金的,所出具的定金收据有法律效力。此时定金收据就是一方当事人收取定金的证据,该定金担保有效。
商品房认购书定金和订金的区别是:
1.在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。找法网提醒您,定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
2.我国《民法典》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的律后果。
3.另一方面,定金作为合同履行的一种担保,法律规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。
购房定金收据是必须双方都签字才生效,但是签字了并不代表定金合同就成立了,定金合同是实际交付定金时成立。实际交付的定金多余或者少于签订的合同中的约定的,以实际交付为准。