买小产权房不受法律保护,其原因在于:
1.小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
2.小产权住房无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备、进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
3.小产权房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。
买小产权房是可以用住房公积金贷款的。住房公积金贷款的申请条件:
1.城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款;
3.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
4.夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款;
5.一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房;
6.贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份;
7.同意用所购住房做抵押。
买小产权房存在的风险有:
1.政策风险:购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,找法网提醒您,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
2.拆迁风险:购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其无法得到拆迁补偿和安置。
3.毁约风险:如果房价上涨,出卖人毁约,从目前已有的案例来看,法院会支持其合同无效请求,返还房屋,退还购房款,很难支持购房人求赔偿损失的请求。