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在转租房子的时候应当注意什么问题

来源: 找法网 2022-09-30 13:20:24

导读:在转租房子的时候应当注意的问题有,房屋转租必须取得原出租人的书面同意;转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期;签订转租合同;以及查看转租的承租人的相关证明等。

在转租房子的时候应当注意什么问题

  一、在转租房子的时候应当注意什么问题

  在转租房子的时候应当注意的问题有:

  1.出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同;

  2.租赁合同登记备案的证明;

  3.转租合同;

  4.转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。

  《民法典》规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。找法网提醒您,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  二、房屋转租合同的主要内容有哪些

  房屋转租合同的主要内容有:

  1.租赁当事人的姓名或者名称、住所;

  2.房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;

  3.租赁用途和租赁期限;

  4.租金和支付方式;

  5.房屋使用和修缮责任;

  6.转租的约定;

  7.租赁合同变更和解除的条件;

  8.违约责任和争议解决的方式;

  9.当事人约定的其他内容。

  三、转租合同期限超过租房合同期限有效吗

  转租经过房东同意是合法的,但不得超过原来的承租合同约定的期限;转租超过原租赁合同期限的部分是无效的。如果次承租人起诉,是对承租人不利的。如果原合同到期后,可以与次承租人协商确定好租赁协议,再由出租人与次承租人直接签订租赁合同。

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