在转租房子的时候应当注意什么问题

　　一、在转租房子的时候应当注意什么问题

　　在转租房子的时候应当注意的问题有：

　　1.出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同;

　　2.租赁合同登记备案的证明;

　　3.转租合同;

　　4.转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。

　　《民法典》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。找法网提醒您，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　二、房屋转租合同的主要内容有哪些

　　房屋转租合同的主要内容有：

　　1.租赁当事人的姓名或者名称、住所；

　　2.房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；

　　3.租赁用途和租赁期限；

　　4.租金和支付方式；

　　5.房屋使用和修缮责任；

　　6.转租的约定；

　　7.租赁合同变更和解除的条件；

　　8.违约责任和争议解决的方式；

　　9.当事人约定的其他内容。

　　三、转租合同期限超过租房合同期限有效吗

　　转租经过房东同意是合法的,但不得超过原来的承租合同约定的期限;转租超过原租赁合同期限的部分是无效的。如果次承租人起诉,是对承租人不利的。如果原合同到期后,可以与次承租人协商确定好租赁协议,再由出租人与次承租人直接签订租赁合同。