公墓墓区土地依法由国家或集体享有所有权,丧主不得自行转让或买卖其所有权。我国土地所有权与使用权享有主体往往是分开的,丧主享有的仅为公墓墓地的使用权。公墓墓地分为公益性质、经营性二种,公益性公墓需经批准才能经营殡仪业务,经营性公墓内安葬骨灰或遗体的需要支付安葬费、墓穴租用费、护墓管理费等。
财产权的所有权能:占有是主体对于物基于占有的意思进行控制的事实状态。根据占有人是否有权占有某物,可分为有权占有和无权占有。有权占有,是指基于法律或合同的规定而享有对某物进行占有的权利。在法律上又称为本权。本权主要包括依合同取得的合同债权(如因保管、租赁合同等而取得对物的占有)、物权(如所有权、用益物权)等。在有权占有的情况下,占有背后通常有本权。占有和本权的关系 表现为当本权受到侵害时,保护占有则具有保护本权的作用。另一方面,本权可以强化占有,保护本权当然可以维护占有人对物的合法占有。总之,在有本权的情况下的占有,称为有权占有,亦称正权原占有。所谓无权占有,是指无本权的占有。如窃贼对赃物的占有,承租人在租赁期届满以后对租赁物的占有。
财产权的使用权能:使用,是指民事主体按照财产的性能对其加以利用,以满足生产或生活的某种需要。在任何社会经济形态中,人们占有生产资料和劳动产品都不是目的,占有的目的是为了获取物的使用价值或增值价值。所以,不论是所有人还是非所有人,他们占有财产,最终是为了对财产有效地利用或从中获得经济上的利益。这种利用财产的权利,就是使用权。法律上有所有权的人有当然的使用权,但享有使用权的人,并不一定有所有权。
公墓使用年限一般不超过20年,超过年限需在一年内办理延期相关手续,若未办理的,由公墓单位收回墓位、格位(火葬)统一集中安葬。严禁墓位、格位的传销和炒作,公墓依法合理明确墓位、格位及明码标价。公益性公墓一次性收取墓葬管理费一般不超过20年。私下签订墓地转让合同,属于违反法律法规强制性效力性规定,买卖国家禁止流通的财产,该合同自始无效。
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