借住协议和租房协议区别有：借住协议可以不约定收取租金，而租房协议则必须约定租金。同时民法典对租赁合同的租赁期有要求，一般不超过20年，对借住协议没有规定。《民法典》规定 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。找法网提醒您，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁合同应有下列主要条款：
1.出租人和承租人的基本信息；
2.出租房的面积等基本信息；
3.租金和押金数额；
4.租赁期限；
5.争议解决办法和违约责任；
6.房屋维修责任。
违约租赁合同的赔偿标准是：
1.租赁合同中有约定的，按其约定；
2.无约定的，双方可达成补充协议或者根据其他合同条款、交易习惯来确定；
3.仍不能达成一致的，受损害方可以请求违约方承担减少价款或赔偿损失等违约责任。
根据《民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
