只有土地证的租赁合同是否有效

　　一、只有土地证的租赁合同是否有效

　　只有土地证的租赁合同是无效的，只有土地使用证，没有房产证的房屋，是不能出租的，所以出租房屋租赁的租赁合同无效。《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)属于违法建筑的;

　　(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

　　(三)违反规定改变房屋使用性质的;

　　(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　二、租赁合同的法律特征

　　1.租赁合同是转移财产使用权的合同。在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处理租赁物。当租赁期满，承租人要将租赁物返还出租人。

　　2.租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。故租赁合同不适用企业租赁经营等。

　　3.租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同。

　　4.租赁合同具有临时性。承租人不能永远使用租赁物，租赁本身有一定期限。找法网提醒您，租赁期限最长不能超过20年。

　　三、房屋租赁合同包括的内容

　　一般应当包括以下内容：

　　1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；

　　2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

　　3.租金和押金数额、支付方式；

　　4.租赁用途和房屋使用要求；

　　5.房屋和室内设施的安全性能；

　　6.租赁期限；

　　7.房屋维修责任；

　　8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

　　9.争议解决办法和违约责任；

　　10.其他约定。