转租商铺要叫房东签合同吗

　　一、转租商铺要叫房东签合同吗

　　转租商铺是不需要叫房东签订合同的,由承租人与次承租人签订合同,转租合同期限不得超过租赁期限。转租条件如下：

　　1.前提条件，经出租人同意；

　　2.实质条件，合同不违反法律规定、意思表示真实、主体适格等；

　　3.合法转租应符合的其他条件。

　　二、转租的法律效力

　　1.从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同。找法网提醒您，转租后转租人仍享有租赁权。

　　2.从法律行为有效的前提条件来看，承租人无论是转租房屋，还是转让房屋的承租权，均需取得出租人的书面同意，但在书面同意的表现形式上略有不同。

　　3.从违反上述前提条件（即承租人没有取得出租人的书面同意）的法律后果来看，转租中，出租人可以直接解除与承租人之间的本租合同；而承租权转让中，出租人只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权以此为由解除他与承租人之间的本租合同。

　　4.转租中，转租合同对于本租合同具有附随性。

　　三、签合同应该注意什么问题

　　签合同应该注意的问题包括：

　　1.签约对象是否具备相应的资质；

　　2.注意合同名称和内容是否一致；

　　3.注意列明合同标的物价款及其支付方式；

　　4.注意明确约定违约金及其计算方法；

　　5.注意用词严谨，明确当事人双方的权利和义务；

　　6.注意定金和订金的区别；

　　7.注意明确违约责任以及争议解决方式等。