民法典中没取得房产证的二手房能否买卖

　　一、民法典中没取得房产证的二手房能否买卖

　　民法典中没取得房产证的二手房能买卖，买卖双方签订买卖合同，但房屋买卖不能办理过户登记的。只要具备合同的生效要件，无证房屋买卖合同依法生效。合同生效要件是指该买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、房屋买卖合同的主要内容有哪些

　　房屋买卖合同的主要内容有：

　　1.买卖合同的双方当事人。即买方和卖方;

　　2.标的物的基本情况。

　　3.如系出让土地，载明剩余使用年限;

　　4.房地产成交价格;

　　5.房地产价金的币种、支付期限和方式。找法网提醒您，合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金，一次性或分期支付以及最后付清的期限。

　　三、房产证和土地证二合一后如何办理

　　1.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　2.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　3.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

　　4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

　　5.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

　　6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。