1、承租人符合双方约定的解除合同的条件或者法律规定的解除合同的情形的，承租人可以通过行使解除权的方式对租房合同进行解除。解除权是形成权，依单方的意思便会使合同产生重大变化。享有解除权的承租人在规定的期限内行使解除权，并通知了出租方，合同便发生被解除的效果。
2、承租人在不享有解除权的情况下单方解除合同的，是对租房合同主要约定的违反，构成违约，应当向出租方承担违约责任。
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
1、当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
2、当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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