1、因不可抗力致使合同目的不能实现
不可抗力是不能预见、不能避免并不能克服的客观情形。不可抗力对履行合同的影响有大有小，有时只是暂时影响合同的履行，仍可以通过延期履行的方式实现合同目的，只有不可抗力致使合同目的不能实现时，当事人才可以解除合同
2、预期违约
预期违约指在合同履行期届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。预期违约降低了合同另一方享有的合同权利的价值。
3、迟延履行主要债务经催告仍未履行
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行，对方当事人可以解除合同。
4、其他根本违约行为
为鼓励交易、避免资源浪费，合理保护合同双方当事人的合法权益，在发生致使合同目的不能实现的情形时，解除合同可以使当事人摆脱合同权利义务的约束。
5、法律规定的其他解除情形
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
1、当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
2、当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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