房子转租出去原合同照旧，房屋租赁在前所有权转移在后的，房屋转让不影响租赁合同的效力，转移后的所有权人要继续履行租赁合同。《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
转让与转租的区别有：
1.含义不同：
转租就是收取一定的租金，供别人在约定期限内使用某物。转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同。转让就是把自己的东西或资产、债权、股权、经营权等让给别人。转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，二房东由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。
2.关系不同：
转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。转让是承租人退出租赁关系。找法网提醒您，转租中，承租人与次承租人之间也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。转让原承租人与出租人之间的租赁关系消失。
要按照当初签订的合同内容来确定可不可以退房租。如果当时合同约定了转租出去可以退房租,那就可以退,否则坚持要退的话,需要承担违约责任,一般是支付违约金
