租房合同只要是依法订立的就法律效力，租房合同是否具有法律效力，不能一概而论，而是需要认定该租房合同是否符合民法典所规定的合同有效的要件。该要件主要包括三个：
第一个是双方具有相应的民事行为能力；
第二个是双方的意思表示真实；
第三个是合同内容或订立程序不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋租赁合同有期限规定，最长不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
租赁合同权利义务终止后，发生相应的法律效力。
1.合同权利义务消灭，未履行的合同义务不再履行；
2.合同附随义务发生，并进入履行阶段；
3.合同终止后，当事人的特定权利和合同的特定条款仍然有效；
（1）合同中的结算和清理条款仍然有效。
（2）当事人请求损害赔偿的权利不因合同终止而消灭。
4.合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。
找法网提醒，合同权利义务的终止，不影响合同中结算和清算条款的效力。合同中的结算和清算条款是合同中相对独立的部分。所谓结算条款，就是当事人把某个时期的各项经济收支往来核算清楚的约定；清算在此意指金钱债务的了解。同合同约定的争议解决方法的条款一样，合同中结算和清算都不因合同的终止而影响其效力。
