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房屋买卖中中介隐瞒和欺骗卖方,能要求中介赔偿吗?
更新时间:2018-06-13 09:15:46
问题描述:
房屋买卖
投诉:本人通过
房产中介
卖出了唯一的一套房屋,
买卖合同
已签,也已送交易中心审税,现在想另外买房了,但在想买房的中介了解到,帮我卖出房屋的中介在我房屋买卖中对我隐瞒和欺骗了很多问题,现在我该怎么办?求专业老师帮助。能要求中介赔偿吗?
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您好,根据我国《土地管理法》等法律法规的规定,农村房屋买卖条件包括以下四点:
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有
占有
、使用、收益和处分的权利。对于
共同共有
的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种
物权
作出实质性处分。
2018-06-13 09:11:36
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房屋租售中介实施的诈骗:
1、采用欺骗手段截留客户资金,将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户,由他们“代为保管”,利用办理购房手续的时间差,从事投资、转贷等风险项目,获取中短期收益。这种“拆东墙补西墙”的运作方式一旦出现问题,最终会导致资金链断裂造成损失。如2006年天津市公安机关侦办的一起
合同诈骗
案中,某房屋中介公司非法占有使用客户资金近
1.45亿元,涉及群众1486人。
2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人,与卖房人签订房屋买卖
合同
,支付少量定金或部分房款后,将房屋过户至虚假购房人名下,最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。浙江省公安机关侦办的某房地产经纪公司合同诈骗案中,犯罪嫌疑人以此方法共骗得房屋54套,价值4600余万元。
3、利用为购房人代办银行贷款之机将
房产
抵押给银行,然后冒用购房人的身份证件,将银行发放的贷款占为己有。2004年上海市某房地产中介公司以此方法连续作案十余起,非法占有应属于买方的银行贷款700余万元。
4、公布虚假
房屋租赁
、销售信息,与客户签订租房、购房合同,骗取客户中介费及定金。
2018-06-13 09:15:46
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