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房产过户给父母,是赠与好还是买卖好,房屋已满5年,需要交纳哪此税,税率多少。
更新时间:2018-12-06 10:15:38
问题描述:
房产过户
给父母,是赠与好还是买卖好,房屋已满5年,需要交纳哪此税,
税率
多少。
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房产过户
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的
0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:
1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的
0.05%
3、
营业税
:差价*
5.5%(
房产证
未满5年的)
4、
个人所得税
:
房产交易
盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
2018-12-06 10:03:39
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房地产赠与,是指房地产权利人将自己拥有的房地产,无偿转让给他人的一种
民事法律行为
。赠与必须符合一下规定:
1、赠与人必须是房地产的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(
合同
),并办理公证;
4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。
总之,房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
2018-12-06 10:09:32
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涉及情况很多,需要具体情况具体分析。例如,房子赠送过户需要交税吗?一般赠与过户要先评估价、面积等情况,缴纳如下:1测绘费
1.36元/平方,买方;2
所得税
按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;3交易费6/平方,双方;4工本费80元,买方(工本
印花税
5元)买方;5评估费
0.5%(评估额,允许浮动),买方;6
契税
评估额初次1%、非首次3%,买方缴纳;7营业税
5.6%卖方缴纳,满五年可减免。
2018-12-06 10:10:27
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涉及情况很多,需要具体情况具体分析。例如,父母
房产
过户给子女有哪些方法?赠与
赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。其中最主要的就是契税,为房屋估价的3%,也就是市场价的3%,如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实
征收
方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入
5.5%的营业税。
2018-12-06 10:15:38
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