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二手房买卖,我们通过中介拟定了一个合同,我想3月底办收房手续,卖家不同意搬离。请问这样的属于违约吗?
更新时间:2018-12-06 11:57:03
问题描述:
二手房买卖
,我是买方,我们通过中介拟定了一个
合同
,合同里约定是2016.6.1前办理交房手续,具体时间双方协商。现在我想3月底办
收房
手续,卖家不同意搬离。请问这样的属于违约吗?如果是违约,我需要承担怎么样的赔偿。
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依据《
中华人民共和国民法通则
》
89条、依照法律规定或者当事人之间的约定 可以通过下列方式保证债务的履行:
3)、当事人一方在法律规定的范围内可以向另一方给付定金。债务人履行债务的,定金应当返还或者折抵价款。
给付定金一方不履行约定义务的,无权要求返还定金,接受给付定金一方不履行约定义务的 应当双倍返还定金。
综上所述,买卖双方依照法律规定 并且在法律允许范围之内 约定一方向另一方支付购房定金,卖方作为负有履行转移房屋所有权于买受人 并且交付房屋义务的一方不履行约定义务。
那么依据
定金罚则
,卖方应当双倍返还买方支付的定金。
2018-12-06 11:50:09
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二手房交易
可以通过自己找房源或者自己找客源进行交易,也可以通过中介进行买卖。
买
二手房
找中介有如下好处:
1、合法的、有资质房
地产中介
商让买卖双方更放心,避免被不法之徒蒙骗。
2、中介能提供客户比较全面的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助选择合适的居住区。
3、
房地产经纪人
可以为买卖双方联系安排看房,节省时间和精力。
4、房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,根据买方的经济承受能力和个人喜好更好地提供匹配的住房。
2018-12-06 11:52:31
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二手房买卖网签包括自行成交网签和
中介
网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同,惟一的变化是在经纪合同上传后,打印资料跟以前有所变化,全面网签后需打印《存量房
买卖合同
》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果
房地产
经纪机构代办转移登记手续的,则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后,在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可,不再需要携带纸质买卖合同。具体来说,其买卖网签的程序有:
1、填写资料并持要求证件。 买卖双方达成买卖合意后,填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后,售房者持房屋所有权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。
2、正式进行网上签约办理。 在交易中心的网签服务窗口,工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,打印合同第一部分内容(即1-4条),交买卖双方核对确认合同内容;随后,窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后,合同依法生效。
3、办理纳税,发放房屋所有权证 办理完网签的手续,买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续,如果需要补交土地出让金或土地收益等价款,应补交。此外,还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后,发放房屋所有权证。 以上便是二手房买卖网签有什么优势,以及怎么进行二手房买卖网签等问题的相关介绍。二手房买卖网签作为一种新的方式,给广大二手房买卖双方带来很大便捷和安全,具备很大网下签约不具备的优势。当然了,进行二手房买卖网签也需双方履行相应地手续。因为各地规定有所不同,故办理时要尽量清楚地咨询有关部门,必要时可以咨询律师寻求帮助。买房无小事,很多时候还是一辈子的事,因此提醒广大购房者在购房时要谨慎地甄别,不要因为大意而让购房失策而意兴阑珊。
2018-12-06 11:55:05
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书面的
房屋买卖
合同中,口头方式能解除吗 情况如下:
1. 签订二手房居间合同,买卖合同,约定了首付一部份,其他以贷款方式支付。付了卖方首付款,交了相关税费,房产证在登记转移中;
2. 由于客观原因,房屋不能贷款,只能改为现金支付,中介找卖方商量,卖方也认可此支付方式;
4. 买方认为中介服务有瑕缁,现金支付要减少总房价款,并说如果不少就不买了;
5.中介方传达不买的意思,卖方也不卖了,三方约定去协商解除如何退钱之事,但没有达成一致,也没有写出书面解除的材料;6 其后,买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂,买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。
7、卖方坚决不卖房,认为经过协商了,之前的合同已经终止。
2018-12-06 11:57:03
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