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想买房,办不了房产证.应该去哪里咨询开发商是否能办下房权证?有五证可以买吗?
更新时间:2018-12-07 11:38:31
问题描述:
想买房,一个新出来的开发商,有五证。但又怕开发商最后不行,办不了
房产证
.应该去哪里咨询开发商是否能办下房权证?有五证可以买吗?
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不办理
房产
证的后果
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动,即使签定相关
合同
也均为无效合同,不受法律保护。
在购买不动产时,办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。
我国现有的法律制度对于
物权
采取的是登记公示主义,也就是说,只有通过登记,才是真正拥有该物的
所有权
,就购房来说,只有办理了房产证后,才能真正意义上说对此房拥有了所有权,这时,如果发生法律纠纷,你对该房的所有权才会受到法律的保护。
许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候,才想起运用法律来保护自己的合法权益,但由于没有办理房产证,最终可能无法得到法律的保护。
2018-12-07 11:31:10
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开发商拖延办理房产证,购房者可要求违约金也可解除合同并索赔。购房者在购房时可要求开发商出示完整的售房手续,查验开发商是否足额缴纳土地出让金,要求开发商明确告知该房产有无抵押。
业主维权还有如下方式:一,到房产局。二,联合所有业主拒交物业费。三,拨打全国国土资源,违法行为免费举报电话,12336。有你们当地市县国土资源局,接听并负责处理,因不仅仅是房产证他也牵扯到土地使用证。
2018-12-07 11:34:50
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房地产开发
公司可以为代办房产证。最好也是开发商代办。理由是:一开发商本来就有协助购房户不利房地产权属证明的义务;二不少开发商是统一办理房产证和土地证(土地证一般都是统一办理)的。
三开发商义务熟悉。
通过委托开发商或者
代理
公司房产证办理流程:
一般在《
商品房
购房合同》中都有关于委托开发商来代办房产证的条款,这可以认为是一份单独的委托协议,这里可以分为这么两种:开发商或者代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己来缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。
2018-12-07 11:37:20
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根据最高人民法律关于审理
商品房买卖合同
纠纷适用法律若干问题的司法解释第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得
房屋权属证书
的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)
商品房买卖
合同约定的办理
房屋所有权
登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
2018-12-07 11:38:31
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