关于赡养赠与协议-------我想用父母多年前买的宅基地盖房，但是当时买的没过户还是卖房人的红本

您好，农村宅基地赠与协议书范本提供给您赠与方（下称甲方）：?? 受让方（下称乙方）：??????甲、乙方在平等互利的基础上，经充分协商，就宅基地赠与事宜，达成以下一致条款：??????
一、赠与宅基地基本情况??????甲方将坐落于长顺县长寨镇长征大道头桥4号，面积为
90.9平方米的宅基地（以下称“该宅基地”）赠与乙方，该宅基地地长
17.82米，宽
5.1米，使用证号为：长集用
（2004）第45号。??????该宅基地四至情况为：东至集体道路，西至集体岩山，北至赠与方程秀英宅基地房屋墙壁，南至陈光玉家宅基地房屋墙壁，该宅基地上无任何房屋及其他建筑物。??????
二、赠与情况??????甲方将该宅基地全部所有权赠与给乙方。??????乙方同意按照上述分配比例接受甲方赠与，并按有关规定承担相应的权利义务。??????
三、甲、乙方应相互配合，根据相关部门的要求及我国相关法律的规定，办理该宅基地土地使用权的变更登记手续，上述变更登记的相关费用由乙方负责。??????
四、甲、乙双方的权利义务??????
1、甲方保证其赠与给乙方的宅基地四至明确，界线清楚没有任何争议，不存在抵押，质押等限制使用权的情形，具有完全的处分权。??????
2、乙方必须按照规定用途使用宅基地。??????
五、签订本赠与协议后，该赠与行为是不可撤销的赠与。??
六、本协议甲、乙双方签定后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。??????
七、本协议一式份，甲方和乙方各执份，均具有同等的法律效力。????????????赠与方：?????????????????????????????????????????????????? 年??????月??????日?? 受让方：?????????????????????????????????????????????????? 年??????月??????日?? 证明人：?? 村民委员会：danel | 2016-05-12 14:42宅基地赠与协议书????????????赠与方（下称甲方）：????????????????????????????????????受让方（下称乙方）：???????????????????????????????? 甲、乙方在平等互利的基础上，经充分协商，就宅基地赠与事宜，达成以下一致条款：????????????
一、赠与宅基地及宅基地上所建房屋的基本情况??????甲方为?????????????????????????????????????????????????? 宅基地（以下简称“该宅基地”）的所有者。“该宅基地”使用证号为“????????????????????????????????????????????????”。???????? “该宅基地”四至为：?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ??????东至：???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ??????西至：???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ??????南至：???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ??????北至：???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ??????该宅基地上无任何房屋以及其他建筑物。??
二、赠与情况??????甲方将该宅基地全部所有权赠与给?????????????????????????? 。??????乙方同意按照上述分配比例接受甲方的赠与，并按有关规定承担相应的权利义务。??????
三、宅基地及其地上所建房屋的交付。??????甲方应该在签订本合同之日起三天内将“该宅基地”?? 及其地上附着??????2??????物按现状按照乙方要求交付给乙方各人所有。??????
四、甲、乙方应互相配合，根据相关部门的要求及我国相关法律的规定，办理房屋产权和另一土地使用权的变更登记手续。因年龄问题乙方可不办理房屋产权和另一土地使用权的变更登记手续，上述变更登记的税及相关费用由乙方负责。??????
五、甲、乙双方的权利义务：??????
1、甲方保证其赠与给乙方的宅基地四至明确，界线清楚，没有任何争议、不存在抵押、质押等限制使用权的情形，具有完全的处分权；??????
2、乙方必须按照规定用途使用宅基地。??????????????????
六、签订本赠与协议后,该赠与行为是不可撤消的赠与。??????
七、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到房产所在地法院起诉。??????
八、本合同一式???????? 份，甲方和乙方各执???????? 份，均具有同等的法律效力。???????? 赠与方：????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????年???????? 月????????????日???????? 受让方：????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????年????????????月????????????日???????? 证明人：??????村民委员会

父母房屋赠与协议的范本：赠与人(甲方):身份证号码:受赠人(乙方):身份证号码:甲、乙双方系关系，就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜，经充分自愿协商一致，签订如下房屋赠与合同:
一、赠与房屋的基本情况赠与房产为甲方于年月日以元价格购买的私有房产，尚欠银行房贷元，坐落于，房产证号:，土地证号:，建筑面积:平方米。
二、甲方自愿将第一条所述房产无偿赠与给乙方，乙方自愿接受上述房屋全部产权。
三、上述赠与房屋甲方须在年月日前将房屋腾空，并交付房屋钥匙给乙方。且甲方须在年月日前办理完赠与房屋的产权至乙方名下的变更登记手续，办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由方负责。
四、甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，不存在任何权利上的瑕疵，保证并免遭任何第三人追索。
五、甲方赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责(包括赠与房屋交接后，即年月日后的房贷款由乙方负责偿还)。1/
2六、甲、乙双方须在本合同签订之日起日内到公证处办理赠与合同公证手续。
七、在本合同履行中，如任何一方违约，违约方须依法赔偿守约方因此造成的实际损失，并承担守约方起诉所花去的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。
八、甲、乙双方因履行本合同发生争议时，甲、乙双方可以协商解决，协商不成的向人民法院起诉或仲裁委员会申请仲裁。
九、本合同自甲、乙双方签字生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，到公证处办理公证一份。甲方:乙方:合同签订地点:合同签订时间:年月日

婚后双方父母共同出资购房

越来越多的新婚家庭选择双方父母共同出资购房这一方式，结婚时双方家庭并没有对离婚时的财产归属进行协商，在离婚时无论是算作一方财产或者共同共有都会产生较大争议，这就使得离婚时房产分割变得复杂。在这种共同出资购房的情形中，又可分为房产登记在一方子女名下、登记在双方子女名下和登记在父母个人名下三种情形。

第一种情况是婚姻法司法解释三所明确的，解释第七条第二款规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
”

按照这条新解释规定，由双方父母出资购买不动产，产权仅登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有。该规定把夫妻分割财产权利进行了量化，对现实生活中的实例规定明确的分割方式。
新司法解释从我国的实际出发，更为符合实际情况，也符合民法中公平正义的原则。

第二种情况是双方父母共同出资购房登记在双方子女名下，无论是婚前还是婚后登记在夫妻两人名下，都应视为双方父母对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻共同财产，其产权性质宜认定为共同共有。

将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。

第三种情况父母购房登记在自己的名下而非子女名下的，应当认定为属于父母所有，不能认定为夫妻共同财产。

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。
对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。
补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

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