由于单位原因一直不能办理过户手续，只签了份购房合同，请问合同生效吗？是否具有法律效力？

更新时间：2018-12-10 06:19:52

问题描述：

我于原房主于2005年购买一套房改房，由于单位原因一直不能办理过户手续，只签了份购房合同，请问合同生效吗？是否具有法律效力？

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决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。　amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。
同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。　　专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：　　检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
　　房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。　　约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
　　交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。　　明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
　　房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

2018-12-10 06:11:42

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房改房别名也叫已购公房，就是由单位或者是房管站的产权卖给个人，可以购买，但是不建议你购买。
2011.
5.1日新下政策。房改房买完产权不够5年征收全额营业税的
5.65%，很高的。如果想买的话就去买过5年得房改房，基本上很少有。还是二手商品房中选择购房吧。

2018-12-10 06:14:36

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房改房补差登记如何办理　　
一、释意　　对房改房原有产权为67%或52%的基础上补足100%全产权后，凭补差资料更换房屋权属证书的登记。　　
二、登记依据　　《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第三章之第三节。　　
三、登记条件　　
(一)权利人应当在法律文件生效或者法律事实发生后向登记机构申请办理变更登记。　　
(二)变更事项涉及他人权利的，变更登记申请应当在法律文件生效或者法律事实发生之日起30日内提出。　　
(三)其他条件见《房屋登记办法》(建设部令第168号)等规定。　　
四、申请材料目录　　
(一)依登记部门提供填报　　
1、房屋权属登记申请表;　　
2、房屋分层分户图2份.　　
(二)申请人自行提供　　
1、申请人身份证明;　　
2、所有权属证书;　　
3、房改补差登记表;　　
4、其他必要材料。　　
五、登记办理程序　　受理(收费)→审核→记载登记薄→发证→归档　　
六、登记办理期限　　自受理申请登记之日起5个工作日登簿。　　
七、登记收费标准　　登记费：住宅80元/套，由承受方缴纳。　　
八、登记申请部门　　登记收件科　　
九、特殊说明amp;amp;无

2018-12-10 06:16:27

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你好，购房合同为双方的真实的意思表示的，合同有效。但是房屋的所有权不发生变动。不动产未经登记不发生无权变动的效力。、第条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2018-12-10 06:19:52

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