他的房子光有土地证没有房产证，要是过户的话还得先给他办房产证然后才能过户，那有钱呢？

更新时间：2018-12-10 15:38:02

问题描述：

唉，我的情况是我06年买的房子当时我们还小，父母也不在身边，就看了一个二手小院，总共是个68800元，我们也没钱，全是借的，分两次付清的，当时到最后实在是没钱了，房主说现你在几号付清而且还有利息的，当时在一个药店上班，就有个中间人和我们一起去的，也没有买卖合同，他的房子光有土地证没有房产证，要是过户的话还得先给他办房产证然后才能过户，算下来也的1万多，那有钱呢？最后房主说他有认识的人，所以土地证一直搁他家里了，现在我们小区有个开发商要盖单元楼，昨天我给他要了，他说你们不是都拿走了吗？我估计他是不想给，所以很着急。

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没有办房产证离婚后，也是要可以分家割产，因为只要是共同财产，都是可以分割的。
只要是共有房产，即使没有房产证，但房产的市值还是有的，离婚时可以按市值，进行协商价进行分割。
如果是婚前房产，离婚时就可以不用分割房产了，因为婚前房产是属个人所有的。

2018-12-10 15:32:15

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买的房子,没有房产证的房屋起码要有土地使用证才能得到相应的拆迁补偿，如果是城市的房子，必须有房产证和土地使用证才能得到拆迁补偿。没有相关证件的不受法律保护，在房屋拆迁前，必须补办相关的证件，才能使自己的合法权益得到应有的保障。

2018-12-10 15:34:22

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如果真如你所说，属于重大误解合同（也有人认为是欺诈，本人认为是重大误解，所谓重大误解是指当事人在意思表示时，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失。），可以撤销，向法院行使撤销权。
不过举证这块得想办法。

2018-12-10 15:34:55

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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

2018-12-10 15:38:02

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