房产证上名字是父亲的，房产买卖成交后，母亲还能否卖房吗？有没有什么解决的方法？

更新时间：2018-12-15 18:52:16

问题描述：

我父亲于2007年因病去世，留下房产1套，母亲如今健在。房产证上名字是父亲的，没有母亲的名字，且两人没有结婚证（户口本上可以体现夫妻关系）。我为长子，下面有3个妹妹。?

按照法律常识，父亲去世后，母亲占遗产的3/5，我们子女4人各占1/10；?

现在，母亲想立遗嘱在百年后将她所能够支配的财产（3/5）留给我，故有如下几个问题想咨询一下：?

1，房产证上的名字可以改成母亲的名字吗，需要什么条件。?

2,?如果房产证名字无法更改，母亲对此房产有否支配权。?

3，我们户口都从家里迁出去了，但现在家里的户口是母亲和小妹的名字，小妹现在以不会迁出户口的名义阻止母亲卖房产，请问这样的做法是否有法律依据，据我所知，房产买卖成交后，原来户主的户口是要迁出的，如果小妹不将户口迁出，母亲还能否卖房吗？请问有没有什么解决的方法？?

谢谢。

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一、如果房产证上面的产权人只有一个人的名字，那么这个房屋的产权就已经属于他的了，当然就不需要再进行什么遗嘱公证了。
二、如果房产证上面的产权人不仅有一个的名字，还有其他产权人的名字，那么这个房子的产权，他就不是拥有100%的产权，只拥有部分产权，对于不属于他的那部分产权，如果想给他一个人，就需要对那一部分产权办理遗嘱公证了。

2018-12-15 18:45:12

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P2P平台的房产抵押贷款存在着房产多次抵押的风险。
目前很多平台，允许借款人进行二次抵押。有的甚至允许三次抵押。二次抵押是对已设有抵押权的房产再次设定抵押权，二次房抵同样有效，但需要房屋目前的估计值大于原评估值，只对大于原评估值的部分进行抵押借款，但二抵押无法享受优先受偿权。
优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。无优先受偿权，意味着在出现坏账时，只能眼睁睁看着抵押的房产被别的债权人收走，P2P平台面临极高的风险。

2018-12-15 18:48:51

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这个有两种情况：
　　一个是未办理房产证的情况下，可由开发商直接帮助办理更名手续。开发商会经过房产局重新鉴定合同的产权人。这种情况比较简单。
　　另一种情况是办理了房产证的，这里面还分两种情况：结婚的，就可以直接更改为一个人名字，如果没结婚的，以重新交易过户为准。
这里面涉及的财产问题就比较复杂，一般以出资的证明来断定财产的归属。

2018-12-15 18:50:43

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迁移步骤如下：
第一步：向迁入地派出所提出申请
第二步：迁入地派出所同意迁入
第三步；向现户口所在地派出所提出迁出申请
第四步：户口所在地派出所开户籍证明
第五步：持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入
第六步：户政科签发《准迁证》
第七步：持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证
第八步：持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

2018-12-15 18:52:16

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