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我看中了一套房子,房价46万,请问二手房首付怎么算?二手房按揭贷款能贷多少?税费要交多少?
更新时间:2018-12-16 06:06:57
问题描述:
我看中了一套房子,房价46万,请问
二手房
首付怎么算?
二手房按揭
贷款
能贷多少?税费要交多少?
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二手房交易后期需要哪些税费
一、住房
1、测绘费
1.36元/平方;
2、评估费
0.5%(评估额);
3、契评估额
1.5%—3%(90平方内1%,90平方到144平方内
1.5%,144平方外3%);
4、所得税1%(唯一住房免);
5、交易费6/平方;
5、工本费80元(工本印花税5元); 其他营业税(两年外暂免,两年内按差额
征收
)、
合同
印花税等暂免。
二、营业房
1、测绘费
2.04元/平方;
2、评估费
0.5%(评估额);
3、契评估额3%;
4、所得税20%(差额);
5、交易费10/平方;
5、工本费120元(工本印花税5元);
6、营业契评估额
5.5%; 合同印花税等暂免。
2018-12-16 05:57:07
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首次购房最低首付降为2成
一是降低了
银行
执行的优惠
贷款利率
。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的
贷款基准利率
为
7.47%,之前银行可执行的最低贷款利率为
6.3495%,新政出台后,银行可执行的最低贷款利率则降至
5.229%。
二是取消了之前对购买第一套房(普通住房),住房若在90平方米以上,最低首付款至少三成的限制。新政实施后,居民首次购买普通住房,最低只需支付两成的首付款。
另据介绍,下调个人住房
公积金贷款利率
后,五年期以下(含)由现行的
4.32%调整为
4.05%,五年期以上由现行的
4.86%调整为
4.59%。
2018-12-16 06:00:27
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贷款的房子怎么卖
一、转
按揭
把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更
借款
期限、变更
借款人
或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少,所以使用这种方法进行房屋转让。
转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行是可以进行办理的,但也有银行是不办理这方面的业务的,还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候,可以去相关部门进行咨询。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款,所剩贷款数目不大的情况下,而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。
一般这个时候,买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目,这样的情况下,卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录,从而成功的转让自己的房屋。
2018-12-16 06:05:46
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由于认贷不认房政策的出台
二套房
的界定要简单些
1、贷款买过一套房
商业贷款
已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是
公积金贷款
,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款,已还清银行业金融机构可以根据借款人
偿付能力
信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
2018-12-16 06:06:57
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