出租方（以下简称甲方）：＿林某某＿
承租方（以下简称乙方）：＿林某某＿
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条?房屋基本情况。
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于??福飞南路泉塘新村5#601???????????????????????????????????；共??6??层?第??6??层。?????????
第二条?房屋用途。?
该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条?租赁期限。
租赁期限自2012年＿7＿月＿17＿日至＿2013＿年＿7＿月＿17＿日止。
第四条?租金及付款方式。
该房屋月租金为（人民币大写）???零???千?捌??百???了零??拾元整。
乙方需及时按月交房租，若乙方拖欠租金3天以上的甲方有权终止协议的继续租权，收回房屋另租他人，拖欠租金四天未交属乙方自动退租，屋内的所有物品和设施作为遗弃物由甲方处理，押金不退还。
第五条?维修养护责任。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
第六条?关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
1.水，电费（按人头均摊）；
2.卫生费（每半年交一次，120元，按人头均摊）；
????3.宽带费（按电脑台数均摊）；
第七条?房屋押金
甲、乙双方自本合同签订之日起，甲方收乙方押金??柒佰??元，乙方退房时，结清水、电、费，交还钥匙，查清未有家电房屋损坏后，由甲方退还乙方押金??柒佰??元。
第八条?租赁期满。
1、租赁期满乙方退房时要清理好卫生，缴清各种费用，将房屋完好无损交还甲方，如有损坏应修复后移交，费用由乙方负责支付。
2.租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。
第九条?免责条款
1. 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，甲乙双方互不承担责任。
2. 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第十条??其他约定：
1．租赁期间乙方不得经常深夜归宿（特殊情况请提前告知）及带异性归宿，影响甲方的正常作息
2．乙方不得深夜吵闹喧哗。
如乙方违反第1条者，甲方有权让乙方终止租房合同收回房屋但不退还已交租房金及押金。如乙方违反第2条者，双方协商后乙方还不改正，甲方有权依照第一条办法解决。
（一）出租方为已提供物品如下：
?床、空调。衣柜。桌子。椅子、冰箱、热水器、洗衣机、电磁炉???
（二）当前的水、电等表状况：
（1）水表现为??：122???吨；（2）电表现为：?????????度；
（3）煤气表现为：?0????度。
第十一条??本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。
第十二条?本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（签章）：＿林某某＿???????????????乙方（签章）：＿林某某＿
身份证号：……&……????????????????????身份证号：&……%&……%
电话：???139########??? 电话：??150#######??????
???????????????????????????????????????2012＿年＿7＿月＿17＿日
李律师您好：我想问的是这个租赁合同有效？这个合同没有经过任何单位鉴定，不知道有没有效。如果乙方要提前退房，是否算是违约，甲方可以向乙方要求交付违约金吗？在补充一个，这个房屋我是像房东租来的，属于二房东。麻烦您了！谢谢！！！
