出租方（以下称甲方）：?XXX???
承租方（以下称乙方）：?XXX
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
第一条?房屋坐落地址
甲方出租的商铺坐落地址：__XXX____号，建筑面积__XXX____平方米。
第二条?租赁期限
租期____3_年，自_2013__年_8_月_1_日起至__2016__年_8_月_1_日止。
承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
1.?承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
2.?承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；
3.?承租人拖欠租金累计达30天的，
??第三条?租金和租金交纳期限：
1.每年租金为为人民币___10万__元整（￥?元）。
3.经双方协商，甲方同意乙方租金分_3_期付款，付款期限及金额约定如下：
第一期：租金为__10万__，付款时间为2013年8月1日。
第二期：租金为__10万__，付款时间为2014年8月1日。
第三期：租金为__10万__，付款时间为2015年8月1日。
4.?乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
??第四条?租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
第五条?各项费用的缴纳
2.?水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。
4.?维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
5.?使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。
第六条?出租方与承租方的变更：
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
第七条?违约金和违约责任
1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金__10万__元。
2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金?__10万__元。
3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金__10万__元。如因此造成甲方承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
????4.出租方违反合同，在本合同约定租期未满时将承租房收回，转让，擅自提高租金的，应支付违约金__10万__元。若因此造成乙方损失的，还应负责赔偿。
第八条?免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
第九条?争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
第十条?本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
第十一条?本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金.
本合同共______页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。
出租方（盖章）：?____XX_______ ?承租方（盖章）：?___XX________
法定代表人（签字）：___XX_____ ?法定代表人（签字）：__XX______
联系电话：___XX_______________ 联系电话：_____XX_____________
联系地址：__________XX________ 联系地址：_______XX___________
身份证号码：_________XX_______ 身份证号码：_____XX___________
?
_2013__年__6__月_5_日
因为8月1日才进场，我提前交了3万块定金给他！
