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我是09年由中介和房东签的房屋租赁合同,我想要求房东负责维修,如有效那岂不是所有潜在的设备正常损坏我都要负责维修了?
更新时间:2018-12-19 17:00:56
问题描述:
我是09年由
中介
和房东签的
房屋租赁合同
,虽然电气设备都能使用,但都是上了年纪的,现在空调坏了,我想要求房东负责维修,不过刚看了合同,发现背面有一条款,“房屋所属物品:房客应小心使用业主的设备,任何对象损坏时,房客必须自费修复或更换”,请问这条规定合理吗?这不是与
合同法
相冲突吗?它有效吗?如有效那岂不是所有潜在的设备正常损坏我都要负责维修了?太不和谐了吧!
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租赁合同
应当具备以下条款:
1.
租赁
当事人的姓名或者名称、
住所
。
2.房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况。
3.房屋用途。
4.房屋交付日期。
5.租赁期限。
6.租金数额、支付方式和期限。
7.房屋使用要求和维修责任。
8.房屋返还时的状态。
9.
违约责任
。
10.争议解决方式。
11.租赁当事人约定的其它内容。
2018-12-19 16:52:31
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签订
房屋租赁
合同
需要注意以下几点:
第一,出租人(公司)是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件,法定代表人的身份证明,如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的
授权委托书
。
第二,房屋的房产证等房屋基本信息,证实房屋的合法性
第
三、租赁期限,以及房租的数额和给付的方式;
第
四、是否允许转租;
第五,如果装修,在
合同解除
后,专修的费用如何补偿;
第
六、房屋到期后的优先承租权;
第
七、违约责任
2018-12-19 16:55:00
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房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
我国《合同法》规定,当事人订立合同,应当具有相应的
民事权利
能力和民事行为能力。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。签订房屋租赁协议注意事项:
1、双方当事人的情况,确定出租人具备处分房屋的权利,即出租人对房屋具有所有权或者处分权。
在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往又不见踪影,因此,一定要注意这个问题。
2018-12-19 16:56:33
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我国《合同法》第250条规定,出租人和承租人可以约定租赁期间租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,依照《合同法》第61条不能确定的,
租赁物的所有权
归出租人。
融资租赁合同
不同于一般的租赁合同,在一般租赁合同期限届满以后,返还租赁物是承租人不可选择的义务,而在融资租赁合同中,承租人却可对租赁物的归属有选择权,承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。
;这是因为,在融资租赁合同中,出租人购买租赁物,在经济上并不是为了取得所有权或者使用权,而仅仅是为了获得一定的经济收入即租金。出租人在租赁期间对租赁物享有所有权,实为担保能够取得承租人交付的租金,进而收回自己的投资及其应得的利润。
融资租赁合同的期限一般较长,在合同期限内出租人基本上通过收取租金的方式将投资已经收回,进而将出租物的价值转让。当然,由于在租赁期限届满时对租赁物的归属有所不同,再加之租赁期限不同,租赁物的价值消耗不同,租金也会有所不同。
反之,如果租期相同,租赁物在期限届满时归属不同,租金也会有所不同。所以,出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属,可以归出租人所有,也可以归承租人所有。
2018-12-19 17:00:56
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