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租房纠纷?房东把房子委托给中介,现在中介不给房东房租,房东有权收回吗?
更新时间:2018-12-24 18:18:12
问题描述:
租房
纠纷?房东把房子委托给
中介
,我们在中介那里租的房子,现在中介不给房东房租,我们把房租都交给中介了,现在房东要收回房子,这种情况我该怎么办?房东有权收回吗?主要是中介和房东签的合同上写着如果逾期10天不交房租又没有正当理由,房东可单方面
解除合同
,那对我们有什么影响?
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《
合同法
》第二百二十四条规定:“
承租人
经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
所以,房东要收回房子对不对,要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的,那么,应当
继续履行
原租赁协议,房东的的行为属于违约,你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租,那么,房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
2018-12-24 18:10:36
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房屋租赁合同
没有约定房租的交付时间应如何处理?
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,根据交易习惯不能确定的,
租赁
期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
这是
合同
法的规定。
2018-12-24 18:13:47
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比如《合同法》第229条规定:“
租赁物
在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
”,这就是买卖不破租赁。
最高人民法院《关于贯彻执行〈
中华人民共和国民法通则
〉若干问题的意见(试行)》
《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生
房屋产权
转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
2018-12-24 18:14:25
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承租人在
房屋租赁
合同期间是有
优先购买权
的,可以在同等条件下有优先权利购买所租赁的不动产,但是要注意时间,《最高人民法院〈关于审理城镇房屋
租赁合同纠纷
案件
司法解释
〉的理解与适用》第24条,对出租人履行通知义务后,承租人优先购买权的期限进行了规定,其中第3项规定,出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的,在15日届满后,承租人主张优先购买权的,人民法院不予支持。
2018-12-24 18:18:12
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