父亲房屋拆迁,为了退契税,请问父亲去世了,儿子要卖房子要交遗产说吗?交多少遗产税。

更新时间:2018-12-26 10:08:20
问题描述:
父亲房屋拆迁,为了退契税,56万购买二手房房产证上写的父亲名字,不久后在房产证加上了儿子的名字,请问父亲去世了,儿子要卖房子要交遗产说吗?交多少遗产税。
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    房产继承是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。那么,房产继承要征收遗产税吗2013,  房产继承要征收遗产税吗2013,只是提议,还没有具体规定。
    主要内容如下:  所谓“遗产税”,就是对死者留下的遗产进行征税,遗产的涵盖范围不仅仅是现金与存款,还包括房产、厂房设施等固定资产,在国外也叫“死亡税”。目前,全世界有114个国家在开征遗产税或对遗产课征其他税收,占比61%。
      遗产继承法律规定是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为,它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的关系。
    继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。  正常情况下,法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    但是生活中总有一些特殊的存在,比如继子女、同居者等继承问题。  延伸阅读:遗产税制模式  目前,世界各国的遗产税制有三种模式:总遗产税制、分遗产税制和混合遗产税制。
      总遗产税制是被继承人死亡时对其遗留的所有的遗产总额课征遗产税,其税赋大小一般不考虑继承人和被继承人之间的亲疏关系以及各继承人纳税能力的差异,纳税义务人是遗嘱执行人或遗产管理人,英国、美国、我国台湾地区等采用此种税制模式,在美国,最低税率为18%,最高税率为50%。
    后者包括个人在世界各地的所有资产。  分遗产税制是以各继承人所继承的遗产及继承人与被继承人关系的亲疏,分别课以差别税率的遗产税制度,日本、韩国、法国等采用这种税制模式,在日本,日本继承税税率共分13个档次,从10%到70%。
      混合遗产税制,是指先就被继承人的遗产课征遗产税后,再就每个继承人之继承额课征继承税,二者合并共同课征的遗产税制度,如伊朗就实行这类税制模式,在伊朗,遗产价额超过500万里亚尔以上的,先按10%的比例税率课征一次遗产税,然后根据亲等关系按三种不同的累进税率对继承人取得的财产价额征收一次继承税。
    2018-12-26 10:01:32
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    一般子女继承父母的房产要交的税不是遗产税,目前遗产税还没有开始实施。主要的费用就是公证和房屋评估的费用。
    1、继承权公证费用;
    继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
    2、房地产价值评估费用;
    根据沪价房
    (1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,
    房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
    100以下(含100) 5
    101以上至1000部分
    2.5
    1001以上至2000部分
    1.5
    2001以上至5000部分
    0.8
    5001以上至8000部分
    0.4
    8001以上至10000部分
    0.2
    10000以上部分
    0.1
    3、房地产继承过户税费。
    由房屋评估价
    0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
    4、契税
    法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
    1.5%。
    如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
    2018-12-26 10:02:12
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    夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。
    对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
    2018-12-26 10:07:05
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    赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税,当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的,需要交纳契税
    1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,重新购置一处房屋的(即货币补偿安置),购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份,应按适应税率征税。
    2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置),不补缴产权调换差价款的,免征契税;应补缴产权调换差价的,对补缴款部份,按适用税率征收税。
    2018-12-26 10:08:20
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