首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
买方的首付交了,现在买方说追加首付重新贷款,请问买方这样算违约吗?追加首付需要撤销原卖卖协议吗?
更新时间:2018-12-26 11:11:03
问题描述:
我是卖房子的,买方的首付交了,但是
贷款
未果,现在买方说追加首付重新贷款,但是这样时间就得延长,请问买方这样算违约吗?追加首付需要撤销原卖卖
协议
吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
695087
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
1.双方签订的
房屋买卖
合同,意思表示真实,符合法律生效要件,合法有效。
2.对方变更价款的行为属于变更合同内容,依据《合同法》第七十七条,对方需要和你达成一致,才可以变更合同。
3.虽然合同履行期限未至,但是对方反悔加钱的行为属于预期违约,依据《合同法》第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担
违约责任
。
4.你可以要求对方继续履行合同,过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行,费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后,向法院起诉要求强制执行,持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的,可以要求赔偿损失。
5.你可以
解除合同
,并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,依据《合同法》第九十四条,可以解除合同。②合同解除后,可以要求返还已付款,并有权要求赔偿损失。③
合同的权利义务终止
,不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的,要求赔偿违约金。
2018-12-26 11:05:49
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1576051
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
买
二手房
,因为银行的政策不能贷下款,造成不能买房算违约。在实践中,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理
合同纠纷
时,法院一般会优先适用
合同
中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
2、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
3、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行
按揭贷款
延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
2018-12-26 11:08:11
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1190000
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
二手房交易
过程中,如有发生买方故意拖延时间的情况,可以按以下方法处理:
(1)如果合同中明确约定有相关解除合同条款,如果买方违约,卖家直接可以解除交易。
(2)即使合同中没有
约定解除
合同条款,根据《合同法》第九十四条的规定,有下列情形的,当事人可以解除合同:
1、因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
3、当事人一方
迟延履行
主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
因此二手房签订合同后,买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。
2018-12-26 11:11:03
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
追加首付要改合同吗
1780
买方过了首付日期没付首付,我可以起诉吗?
你好合同是否约定超过一定的期限可以解除合同或要求对方承担违约责任呢?具体可来电咨询我
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买卖合同定金违约赔偿标准
民法典
676
买卖合同逾期违约金标准
民法典
333
买房子,首付款交了。但是按揭没批下来。这个首付能全额退款吗?我需要承担违约金吗?
房屋买卖合同违约金中约定了违约金,一方迟延履行合同义务时,守约方就可主张全额的违约金。主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买卖合同逾期付款违约金标准
民法典
443
我签的买房合同上写的我用部分首付帮卖方解贷,但是卖方有15万贷款,如果这房子交易不了应该算谁违约?
这需要看具体合同了,你所表述的不全面
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我按揭买房,首付了30%但银行贷款办不下来,如果我不追加首付的话,可以退房吗?退房要付违约金吗?
有合同的,银行放贷,签订合同是先决条件。签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我是卖方,贷款已经批下来,买方付不出首付,可以撤销合同吗?五万定金不用返还吧?谢谢。
《合同法》办规定了三种可撤销的合同: 1.因重大误解而订立的合同 因重大误解而可撤销的合同一般具有以下几个要件: (1)误解一般是因受害方当事人自己的过失产生的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人虚构债务怎么处理
公司债务
0
买方通过中介买房,买方已支付首付,卖方违约,已挪动首付
卖方违约,买方可以要求卖方继续履行合同并承担违约责任,也可以要求卖方退回首付款,支付违约金,并赔偿损失。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人虚构债务怎么举证
债务追讨
0
买方付了首付,卖方要求涨价
可以要求对方继续履行合同,如果双方协商不成可以通过法院解决,如需进一步帮助可与我联系。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
关于房产过户的操作流程解析
房产过户操作简要流程如下:首先签订房屋买卖合同,然后备齐相关文件向房地产管理部门提出申请;接着等待审查结果并核实成交价格,如有需要还需进行现场勘查和评估;之后按
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人无力偿还担保人怎么办
抵押担保
0
咨询房产问题,可以吗?
房产纠纷在协商不成,且合同中约定了仲裁条款或者双方同意仲裁解决时,可以提起仲裁。仲裁具有专业性、保密性和一裁终局的特点,是常见的房产纠纷解决方式之一。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人无力偿还债务怎么办会坐牢吗
债务追讨
0
今年农村旧房改建要不要交钱
在农村旧房改建过程中,根据不同情况,具体的处理方式有所不同。例如,如果改建不涉及土地性质变更,只需向当地村委会或政府相关部门申请改建许可,并按照相关规定进行改建
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人无力偿还债务会不会列入失信人名单
债务追讨
0
无民事行为能力的老年人如何转让房屋
法定代理人可以代为提起诉讼
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人无法偿还债务会受到什么处罚
债务追讨
0
房子方向调整需要罚款吗?
如房子方向调整涉及违法建设,具体操作如下: 1. 立即停止建设,避免进一步违法; 2. 向当地住建部门咨询,了解是否可申请合法变更; 3. 若需恢复原状,按规定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
大理房产纠纷案件有哪些常见类型
房产纠纷有以下类型: 1、商品房预售纠纷; 2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷; 3、私有房屋和二手房买卖纠纷; 4、商品房出售纠纷; 5、房地产权
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
2019年拆旧新建房,没有办理相关手续,以前的老房子也没有手续?
法律分析: 拆旧房建新房需要办理以下几项手续: 1、首先必须出具《集体建设用地使用证》; 2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
原老宅基地老房子想扩建怎么办
扩建老宅基地上的房屋,常见处理方式有:1) 了解并遵守相关法律法规,确保有权进行扩建;2) 向当地乡(镇)政府及有关部门提交申请,获得审批后进行扩建。选择方式时
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
宜春律师
同城律师:
丰城市律师
奉新县律师
高安市律师
靖安县律师
上高县律师
铜鼓县律师
万载县律师
宜丰县律师
樟树市律师
袁州区律师
律师解答动态
刚刚
郭进律师
近期帮助 40190 人
我们厂天天加班很晚,加到晚上22:00-23:00的是常有的事,这个合法吗
刚刚
揭志文律师
近期帮助 68874 人
有一个QQ群里面的女生一直在侮辱男生请问我=应该怎么处理
刚刚
王宁刚律师
近期帮助 8233 人
我的水里有大源证书在我不知情本情况下被钱公司挂靠到另外一个怎么办
刚刚
张晨光律师
近期帮助 5810 人
公司辞退我我申请了仲裁,工厂那边答辩说我在过去的一年里迟到累计超过18天需要赔偿工厂3000元这是和
刚刚
周清智律师
近期帮助 21970 人
你好,我问一下通过抖音加了一位护肤老师,用她的产品导致烂脸,报警是否有用
22秒前
宁艳玲律师
近期帮助 10962 人
购买村证的房子,具有法律效力吗?受法律保护吗?有没有使用年限
33秒前
天习律所律师
近期帮助 39084 人
你好,就是有案底办银行卡有影响吗
1分钟前
天习律所律师
近期帮助 39084 人
供电局在我家门口房门墙装电房,没有问我家里人,合法吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询