现有房基地，所以没有宅基地的土地证，先涉及到拆迁，户口不在本村，可否向拆迁办提出现有房基地

更新时间：2018-12-29 08:01:57

问题描述：

现有房基地，是祖辈传下来的，因父亲一直在外，所以没有宅基地的土地证，只有老辈子的地契，是民国的。父亲已经病故，我家是兄弟两人，先涉及到拆迁，下发了协议书，我们兄弟二人都是非农业，户口不在本村，只享受每平米2500元补助，三口人的社会保险每人13万，补偿安置费每人15万，和三口人的35平米回迁房，想咨询一下，这种情况，可否向拆迁办提出现有房基地，有兄弟二人单独享有，每家三口人补偿，也就是说把拆迁办的三口人补偿，变成六口人补偿。

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您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

2018-12-29 07:52:30

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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。回迁民手持的是合同，有一定的风险。如果住进回迁房开发商就给房产证的，那和商品房没有多大区别。一般来说回迁房比商品房要便宜很多。

2018-12-29 07:55:04

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关于房屋产权的问题，格局有关法律规定，第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2018-12-29 07:58:57

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房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。
对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。
补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。

2018-12-29 08:01:57

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