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你好，商品买卖合同有单独所有的共享方式。房地产所有者和对方没有关系吗？
更新时间：2021-04-19 12:25:52
问题描述：
你好，商品
买卖合同
有单独所有的共享方式。
房地产
所有者和对方没有关系吗？
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第一，如果房产证上明确记载了共有权人的，则对于
共同共有
而言，未经另一方同意的，该方事后也不认可该交易的，则
房产买卖
合同
是无效；如果是
按份共有
，如果房产可以有效分割的，则对于签署方所享有的房产份额的处置是有效的，如果合同中处置的是整套房产，则其他共有权人事后不认可，对超出其份额的处置是无效的。由于现实中，一套房产难以按份分成独立的可供使用的空间，因此，在按份共有的情形下，合同在客观上也无法履行。
第二，对于夫妻，这种法定的婚姻关系存续期间取得的财产属于共有财产的情形，虽然房产登记在一方名下，但仍属于夫妻共有财产， 根据婚姻法司法解释的规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
也就是说，具备上述条件的，买卖是有效的，否则，夫妻中的另一方有权要求撤销该买卖合同。
2021-04-19 12:25:52
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