并不便宜。只是合租房中的一个房间，押金是否可以返还。是否可以叫二房东降低价格，这时候我又应该如何维权？

更新时间：2019-01-05 13:52:53

问题描述：

刚租了2个月的房子，合同上租期是一年，付三押一。住进来一个月后，由于是新房，楼上楼下有新住户开始装修，终日被吵得头昏眼花。只有晚上可以安静些，可是我上夜班，白天休息时间被很大程度地破坏。刚进来时候如果知道有这个情况再便宜我也不会租的，如今始料不及。且房租本身属于中上，并不便宜。1600，只是合租房中的一个房间，普通装修。房东是二房东，很多事情拖着不肯解决，比如热水器忽冷忽热也一直不换，空调二手的效果不好，信箱钥匙不配等。

我想请问这种情况下我是否可以退租，押金是否可以返还。另外如果不可退租的话，是否可以叫二房东降低价格，以弥补我生活上的精神损失。说实话，我东西太多，搬次家也不容易，更倾向于后者的解决方式。我猜房东肯定会把责任推在楼上楼下装修得住户上，自己逃脱责任，这时候我又应该如何维权？谢谢解答。

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

2019-01-05 13:47:27

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你好，根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。
你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。
如果双方不能够协商解决，必要时可以到法院依法通过诉讼的方式请求法院判决。

2019-01-05 13:50:17

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押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
　　一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：　　1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;　　2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;　　3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;　　4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;　　5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;　　6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;　　7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。
　　作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：　　1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;　　2：承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住;　　3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。
　　值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。　　房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范。

2019-01-05 13:52:53

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