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证不够两年?交易中卖主的营业税和个税怎么算?土地出让金怎么算?还有别的税吗?
更新时间:2019-01-06 05:52:34
问题描述:
证不够两年?交易中卖主的
营业税
和
个税
怎么算?
土地出让金
怎么算?还有别的税吗?
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土地
使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳,拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或这实使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。
2019-01-06 05:46:06
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一般来说,取得出让土地使用权有以下几个特征:
1、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
2、取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让
合同
约定,但不得超过法律限定的最高年限。
3、取得的土地使用权是一种
物权
。
土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。
2019-01-06 05:49:19
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当地 房管局 咨询 参考 个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的
土地出让
金,1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日,下同)以后的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取出让金
2019-01-06 05:51:23
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交易时需要交土地出让金的土地性质为划拨,划拨地的房屋每交易一次都需要向国土局缴纳土地出让金。
土地出让金有两种
征收
方式:
1、公有住房改制后的住房,第一次出售的,房本上有”优售“字样,按成交总价的1%征收;
2、其它划拨地交易,按土地级别系数*建筑面积征收。
土地级别系数在国土局有具体的分级。
2019-01-06 05:52:34
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