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我的拆迁房换置总面积是62平方米，具体给的是97平方米，历经摇签抽的10楼，共11层，如今房地产商叫我补97平方米的楼房价差有效吗？是否应当只补多出去的35平方米就可以？
更新时间：2021-04-30 17:43:40
问题描述：
我的
拆迁
房换置总面积是62平方米，具体给的是97平方米，历经摇签抽的10楼，共11层，如今
房地产
商叫我补97平方米的楼房价差有效吗？是否应当只补多出去的35平方米就可以？
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您好，您的咨询属于产权置换问题
1、在回迁房的房屋建筑面积计算上，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋
租赁合同
记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓
2.
06、独立住宅
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1.25。
2、对于面积补偿，原来的商铺面积按照市场价值计算总额，然后折算为回迁住宅房所能得到的面积额；
3、对于商铺遭受拆迁，您同时可以主张停产损失补偿，补偿根据房屋被
征收
前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由您所在的省、自治区、直辖市制定。
2021-04-30 17:43:23
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