• 首页
  • 手机找法网

当前位置:找法网 > 法律问答 > 房产纠纷 > 问答详情

房律师您好,请问一下土地个人私下买卖,买卖后i也没签合同,那么国家的玉米补贴究竟该给买方还是给卖方呢?困惑。谢谢

咨询时间:2019-01-08 06:16:32 黑龙江 - 七台河 房产纠纷 土地,买卖

当前在线律师:人,咨询律师免费,3~15分钟获得解答! 紧急咨询
共4个回答
  • 七台河法律问答顾问

    七台河法律问答顾问

     1、此类合同违反了法律的强制性规定。由于《房地产管理法》明确规定房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让,因此要实现此类合同的目的,就必须使在集体土地上所建房屋的所有权与集体土地的土地使用权同时转让,但是在《土地管理法》里却明确规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”,因此,在农村集体土地上所建商品房买卖合同违反了法律(此处是指《土地管理法》)的强制性规定。根据《合同法》第52条的规定,违反法律的强制性规定的合同无效,由此就可以得出此类合同无效的结论。  2、由于合同标的不能而无效。除合法要件外,契约的标的可能、确定或可确定是合同生效的必备要件之一。所谓标的可能,是指合同所规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能性。假如标的无法实现,则不发生法律上的效力。当事人签订的在集体土地上所建商品房的买卖合同,其标的是买受人交付价金、出卖人移转房屋所有权。但在现实生活中,由于房产管理部分只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书,因此,在集体土地上所建的商品房无法按照约定进行所有权的移转,因为依照物权的公示公信原则,不动产物权的移转必须以法定登记机关的物权移转登记为要件,不经登记变更物权归属始终不发生变化,也就是说这类合同的标的在客观上没有实现的可能性。这是一种债务人即使愿意履行也不履行的状态。基于这一原因,也可以确定此类合同无效。

    咨询我
  • 鸡西法律问答顾问

    鸡西法律问答顾问

    我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。《宪法》第十条第四款规定:“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”这就说明,土地的所有权是不能转让的,但土地使用权可以依法转让。法律规定,以下土地使用权可以转让:一、以出让方式取得土地使用权,并符合下列条件的:1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地,形成工业用地或者其他建设条件;转让土地时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。二、以划拨方式取得土地使用权,符合下列条件的,报有批准权的人民政府批准,其划拨土地使用权可以转让:1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;2、领有国有土地使用证;3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;4、按规定办理土地出让手续,并缴纳土地使用权出让金。

    咨询我
  • 双鸭山法律问答顾问

    双鸭山法律问答顾问

    《侵权责任法》第十六条:侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

    咨询我
  • 香港法律问答顾问

    香港法律问答顾问

    认为土地补偿款的分配不合理的、不合法的,可以到法院起诉解决。 到法院起诉的程序与其他普通民事案件相同,但是要有针对性的提供补偿款分配不公平、不合理、不合法的证据,由法院进行判断。 最高人民法院关于审理农村土地承包纠纷的司法解释   第一条 下列涉及农村土地承包民事纠纷,人民法院应当依法受理:   (一)承包合同纠纷;   (二)承包经营权侵权纠纷;   (三)承包经营权流转纠纷;   (四)承包地征收补偿费用分配纠纷;   (五)承包经营权继承纠纷。   集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的,人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。   集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的,人民法院不予受理。

    咨询我

当前在线律师

免费咨询律师,3~15分钟获得解答!
紧急咨询
房产纠纷相关法律知识
  • 私人鱼塘租赁合同有什么条款

    私人鱼塘租赁合同有什么条款

    1、订立合同各方的基本信息;2、鱼塘及经营用途;租赁期限;租金及定金相关处理事项;3、鱼塘移交各项事宜;甲方权利和义务和...更多

    语音齐冬梅律师2018-09-07

  • 安置房买卖可以吗

    安置房买卖可以吗

    为了适应城市化建设发展的快速步伐,政府建设了很多安置房来满足拆迁户的需求。那么对于安置房买卖可以吗?找法网小编整理以下内...更多

    2018-08-15

  • 二手房买卖交易契税谁交

    二手房买卖交易契税谁交

    随着房价的一路上升,买房也是一笔不小的经济开支。因此在二手房市场出现之后,也是减轻一部分的经济压力。但由于二手房交易...更多

    2019-06-05

  • 二手房买卖税费由谁交

    二手房买卖税费由谁交

    现在不少在有购房需求时会选择去找房产中介为自己服务,房产中介会我们推荐各种房屋,也会向我们介绍不同房型的价格是怎样以...更多

    2019-10-11

遇事问律师

当前在线律师9999

立即咨询

平均3分钟获得解答