合同约定建筑面积比产权登记面积大，是否应该退还多收房款？合同内条款只说明合同约定计价面积与产权登记面积差异处理方法

更新时间：2019-01-08 18:49:25

问题描述：

你好，商品房(期房）合同约定建筑面积比产权登记面积大，开发商是否应该退还多收房款？？

合同选择按套内建筑面积计价（单价=合同约定建筑面积*单价/套内建筑面积）。合同内条款只说明合同约定计价面积与产权登记面积差异处理方法，补充协议也只说明竣工实测面积与合同约定计价面积差异处理方法，没有条款说明合同约定建筑面积与产权登记面积差异的处理方法。恳请解答！

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购房人与开发商签订合同时，一定要严格按照《办法》的规定，与开发商详细约定所购房屋面积确认及面积差异的处理方式。特别要详细约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差的处理方式。
这样才能有效防止所购房屋套内建筑面积变小。另外，购房人还应注意，虽然《办法》对许多问题作了有利于购房人的规定，但在现实生活中，某些不法开发商还是会采取各种手段，胁迫、诱使购房人与其签订不利于购房人的协议，以达到其规避《办法》不利规定的目的，对此，购房人千万要当心。
　　购房人自己请人测绘所住房屋的面积的依据是什么呢?建设部与国家测绘局联合发布的第83号《房产测绘管理办法》是购房人请人测绘所住房屋面积的法律依据。《房屋测绘管理办法》规定，房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘房屋的，应当委托房产测绘单位进行房产测绘。
房产测绘单位应当依照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定，取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》。

2019-01-08 18:36:39

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购买商品房开发商违约不交房的处理：
1.延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。
延
2.期交房包括两种情况：

(一) 正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

(二) 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

2019-01-08 18:40:49

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商品房产权，实际上说的是房屋的所有权，这个权益是永久的，至于有年限的，是土地使用权。
我们国家规定土地是国有的，你的房屋建筑在国有土地上，对土地有使用的权力，这个权力的时效分50年和70年两种。
其中如果土地的性质是综合用地，也就是说土地上的建筑不仅包括住宅，还包括商业、医疗、教育等其他类型建筑，这样的土地的使用年限是50年的。

2019-01-08 18:42:07

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按照法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。所以如果您和对方签订的合同中明确约定了以产权登记面积据实结算房价款的，那么开发商确实可以以此为由拒绝您的退房要求。

2019-01-08 18:49:25

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