我家今年刚装修的房子还没入住就被楼上邻居家漏水泡坏了，物业和开发商如何负责？还有就是新房损坏程度怎样鉴定?

更新时间：2019-01-08 21:44:44

问题描述：

我家今年刚装修的房子还没入住就被楼上邻居家漏水泡坏了，现在屋顶大面积掉皮，到处都是水渍，家具也都开始发霉，目前还无法预估房屋内部整体损坏程度。请问这种情况，我应该找的责任方是不是就是邻居？物业和开发商如何负责？还有就是新房损坏程度怎样鉴定?具体的索赔方案是什么？

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物权法第九十二条　不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。　　民法通则第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

2019-01-08 21:38:23

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对责任的判断，须根据商品房购买合同及附件、验收记录、漏水原因的鉴定、封闭阳台的合同约定和装修备案等事实，才能确定责任方。赔偿数额，须各责任方协商，协商不成根据鉴定意见确定。

2019-01-08 21:40:19

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你有多种维护自身权益的方法：
1、在保修期内要求开发商维修。
2、开发商拒绝维修或者在合理期限内仍为维修的，你可以自行委托他人维修，修复的费用由开发商承担。
3、因质量问题严重影响正常居住的，你可以诉至法院要求解除合同（退房）、赔偿损失。

2019-01-08 21:43:01

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就房屋漏水的责任划分，要具体情况分析。主要是找出漏水的原因:
1、如果是房屋质量本身问题，但又过了保修期（不属于长期保修项目范围），只能由住户自己负责维修：楼上楼下住户共担费用，谁受益多谁承担多。
2、如果是楼上住户造成漏水，则应由其承担维修责任并承担有关费用。建设议双方协商解决为上策

2019-01-08 21:44:44

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