我租房开饭店,我想转租出去,我在兑店时房东有权不让我租吗?他说如果我现在不交下半年房费的话

更新时间:2019-01-11 19:25:49
问题描述:
租房开饭店,但因生意不好,我想转租出去,与房东发生矛盾.

在租房前我与房东写了一份一年期的土合同。合同写的是我从2009年3月4日到2010年3月4日到期,租金4000元,半年一交,先交2000元。但在合同上没写我可不可以转租的事。因合同才二个多月,我想把店兑出去,还乘下三个多月的租金我。房东说让我把下半年的租金也交上才行。要不就要涨租金。但是如果租金涨了,那对我外兑店不利,他说我要是转租那就是我违约。要不就让我搬走。

我现在有三个问题:我有合同规定时间的使用权,我们写的合同上没有说明我不可以兑店时转租。

1、房东让我补上后半年的租金,我因没到半年的日期,再说没有兑出去,想到半年后在交上可以吗?

2、我在兑店时房东有权不让我租吗?

3、他说如果我现在不交下半年房费的话,兑店时转租的话房费由他收,租金由他定,我以前交的2000不算了,房东合理吗?

谢谢

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    民法通则的规定,基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。笔者认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效:
    1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定,依此订立的合同应认定为有效。
    房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。
    2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,……合同继续有效,……承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    ”房屋出租人在不知道情下的转租,出租人知情后可能会产
    2019-01-11 19:14:51
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    有下列情形之一的房屋不得转租:  
    1、承租人拖欠租金的;  
    2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;  
    3、预租的商品房。  另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。  承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
    2019-01-11 19:21:40
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    房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:

    1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

    2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
    租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
    2019-01-11 19:23:24
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    合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
    可见,6个月以上的定期租赁为要式
    不定期租赁为非要式
    2019-01-11 19:25:49
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