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与甲方房地产开发公司签订商铺使用权转让租赁协议书,首次收益金以合同签订日期的第二日至当月底,请问如何处理?
更新时间:2019-01-15 05:14:09
问题描述:
作为乙方:我于2016年10月25日(共计:19.8万)与甲方
房地产开发公司
签订商铺使用权转让租赁协议书,然后作为甲方与乙方市场经营方签订委托经营协议。担保方为:上述甲方
房地产开发
公司。协议规定:首次收益金以合同签订日期的第二日至当月底,按天结算。从第二月起,按自然月每月支付,支付日期:每月10日前。合同约定:如连续两月未能约定支付,甲方应退还100%的租金及相应租金
违约金
。从2018年1月份开始,就没有收到租金,请问如何处理?
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签订
租赁合同
,应具备下列主要条款:
租赁
物的数量和质量。指提供租赁物的当事人提供租赁物的明确、具体的数量和应达到的要求,该条是确保承租人能获得符合要求的承租物的关键。
(四)租赁物的用途。在
合同
中确定租赁物的用途及使用方法,是确保提供租赁物的当事人的财产不受损失的保证。
(五)租赁期限。指提供租赁物当事人的义务的终止和承租人权利的终止,到期承租人应归还租赁物给出租人。
如果双方当事人没有确定租赁期限的,依《合同法》的规定,出租人可以随时通知承租人解除合同;反之亦可。
2019-01-15 05:05:07
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何谓公有住宅使用权有偿转让?办理公有住宅使用权有偿转让,须符合哪些条件?怎样办理公有住宅使用权有偿转让手续? 公有住宅使用权有偿转让是指公有住宅承租人,经产权单位同意,市房产行政管理部门批准,将其承租的公有住宅使用权有偿转让给他人的行为。 公有住宅使用权有偿转让必须符合下列条件:
(一)产权明晰;
(二)承租人有合法承租权;
(三)无
房屋租赁
纠纷;
(四)共同居住人无异议;
(五)不属于危险房屋或已公告拆迁范围的房屋;
(六)不属于成套独用房屋中部分转让或共用厨、卫、廊、厅的房屋部分转让的。 公有住宅使用权有偿转让双方,持下列文书证件到房屋所在地
房地产
交易管理部门办理交易审批手续,经批准后,到房屋所在地房产行政管理部门办理使用权变更手续。
(一)转让协议(协议文本由市房产管理部门统一印制);
(二)
房屋产权
单位出具的产权证明;
(三)房屋租赁证(含动迁迁出证或房屋
拆迁协议
,公房准住通知书);
(四)承租人及合法共同居住人身份证及复印件、户口薄、名章;
(五)共同居住人转让同意书(或具结书);
(六)外市居民购买公有住宅使用权,还须出具公安部门的批准文件或证明.
2019-01-15 05:11:37
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一、合同的转租
在本合同有效期内,乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人,无需征得甲方同意。
二、合同的变更和解除
1.本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面
协议
方可变更或解除本合同。
2.本
合同履行
中,如因
不可抗力
致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。
3.本合同履行期间,如遇国家建设
征用
该土地,本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用,并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
4、本合同期满,如继续出租,乙方有有权权,双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。
2019-01-15 05:13:45
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《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人不告知承租人出卖租赁房屋,造成承租人损失的,由原出租人负责赔偿。
2019-01-15 05:14:09
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