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也不退还中介费,我想要起诉对方,现在我想咨询一下,在我的住所地的法院能不能起诉?
更新时间:2018-07-22 06:22:15
问题描述:
我前段时间在一家中介公司看上一套私房,我当时和中介公司签了一份
合同
,并且支付了一万元的中介费,但第二天中介却通知我,我看中的那套房被出售了,现在中介不给我支付
违约金
,也不退还中介费,我想要起诉对方,现在我想咨询一下,在我的
住所
地的法院能不能起诉?
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房子是不动产,所以卖房子从法律上是二个主要程序:
1、签订
买卖合同
;
2、办好房屋过户,
你是卖方,得证明你对房屋有所有权或处置权,所以得有两证(商品房必需的),如果是夫妻共有财产,处分该
房产
时得夫妻双方都在买卖合同上签字,否则有可能构成法律上的无权处分;
签合同时,可以收取一定的定金,定金一般不超过总价的百分之二十;作为卖方,为维护自己的利益,可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。
一般来讲,卖方不付钱买方不会给过户的;而买方付钱后也担心卖方不过户,所以一般这在合同中约定清楚,什么条件下过户,首付多少,尾款多少如何支付。
2018-07-22 06:17:44
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中介
卖房注意事项:
1、注意房子的
产权
问题,是否齐全,如果买的是刚交付不久的新房,还没有到该下
房产证
的时候,也要注意看一下此楼盘开发商的资质,是否有过硬的良好表现,比如,曾经开发过什么样的房子,是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期,二期?一期,二期是否都下证了,这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。
2、关于升值潜力:很简单,你看看周边,如果你想买的那个小区,周边没空地房子都盖满了,附近也没有什么大的商场要开业,也没有什么学校要新建,也不会有地方再建公园,那么,这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样,别的地方涨多少这里就涨多少,不会比别的地方涨的特别快和特别高。
2018-07-22 06:21:09
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一房数卖中买受人的权利顺位
一房数卖中的数个买受人均要求继续履行
房屋买卖
合同的,应当依据《全国民事审判工作会议纪要》第二部分第
(二)方面、《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第13条的规定确定权利保护顺位。在房屋查封期间
占有
房屋的买受人,其权利不能对抗在先查封房屋的买受人;办理商品房预售合同备案或房屋网签手续买受人的权利,不能对抗合法占有房屋的买受人。
买受人要求办理房屋过户登记的案件中,法院应当告知其可以申请对房屋采取保全措施,法院在必要时可以在查封房屋处张贴封条或者公告,并提取保存有关财产权证照。
2018-07-22 06:22:15
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